गहाणखतात मालमत्ता कर्जासाठी तारण ठेवल्याची नोंद असते. पुणे-मुंबईतील कर्जदाते नोंदणीकृत गहाणखत किंवा मालकी कागदपत्रे जमा करून इक्विटेबल मॉर्गेज वापरतात. महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियमानुसार कर्ज रकमेच्या टक्केवारीवर मुद्रांक शुल्क लागते, आणि इक्विटेबल मॉर्गेजसाठी ३० दिवसांत दुय्यम निबंधकांकडे नोटीस ऑफ इंटिमेशन दाखल करावी लागते.
नोंदणीकृत गहाण विरुद्ध इक्विटेबल गहाण
| नोंदणीकृत गहाणखत | इक्विटेबल गहाण (कागदपत्रे जमा) | |
|---|---|---|
| कसे होते | गहाणखतावर सही करून दुय्यम निबंधकांकडे नोंदणी | मूळ मालकी कागदपत्रे कर्जदात्याकडे जमा |
| नोंदणी | बंधनकारक | नोंदणी नाही, पण नोटीस ऑफ इंटिमेशन दाखल (कलम ८९ब) |
| कोण वापरतो | खासगी कर्जदाते, काही NBFC, LAP | बहुतेक बँका, गृहकर्जासाठी |
| कर्ज फेडल्यावर | नोंदणीकृत रिकन्व्हेयन्स / रिलीज डीड | कागदपत्रे परत; बोजा कमी केल्याची नोंद |
गहाणखत साठी आवश्यक कागदपत्रे
कर्जदार / गहाण देणारा
- आधार व पॅन कार्ड
- मालकी दस्त, सूची-२ व साखळी कागदपत्रे
- मालमत्ता कर पावती व सोसायटी NOC
- कर्ज मंजुरी पत्र
कर्जदाता
- अधिकृत सहीदाराचे पत्र / ठराव
- कर्ज कराराचा संदर्भ
मालमत्ता
- मंजूर नकाशा व भोगवटा प्रमाणपत्र
- जमिनीसाठी ७/१२ किंवा प्रॉपर्टी कार्ड
- मूल्यांकन अहवाल
गहाणखत ची प्रक्रिया कशी होते
- कर्ज समजून घ्या
मंजुरी पत्र पाठवा; कर्जदात्याला नोंदणीकृत गहाण की इक्विटेबल गहाण हवे ते निश्चित करतो.
- मालकी व मूल्यांकन
बँक तपासेल ती कागदपत्रे व रेडी रेकनर मूल्य आधीच तपासतो.
- मसुदा व मुद्रांक
कर्जदात्याच्या नमुन्यात गहाणखत; कर्ज रकमेवर मुद्रांक शुल्क.
- सही व नोंदणी
कर्जदार व बँक प्रतिनिधी दुय्यम निबंधकांकडे सही करतात, किंवा कागदपत्रे जमा करून नोटीस ऑफ इंटिमेशन दाखल होते.
- हस्तांतरण
नोंदणीकृत गहाणखत व सूची-२ कर्जदात्याला; प्रती तुम्हाला.
तुमचा गहाणखत कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
महाराष्ट्रातील गहाणखत मुद्रांक शुल्क
गहाणखतावरील मुद्रांक शुल्क महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियमाच्या अनुच्छेद ४० (गहाणखत) किंवा अनुच्छेद ६ (कागदपत्रे जमा) नुसार तारण रकमेवर काढले जाते. प्रकार व कर्ज रकमेनुसार दर व कमाल मर्यादा वेगळी असते, आणि ताब्यासह गहाण खरेदीखताप्रमाणे आकारले जाते. या तरतुदी वेळोवेळी बदलत असल्याने सहीपूर्वी तुमच्या कर्जासाठी नेमकी रक्कम आम्ही काढतो.
मालमत्ता तारण ठेवून खासगी कर्ज
नातेवाईक किंवा व्यावसायिक भागीदाराला त्यांच्या फ्लॅटच्या तारणावर कर्ज देत आहात? योग्यरीत्या नोंदवलेले गहाणखत तुमचे संरक्षण करते: मालमत्तेवर बोजा असल्याची सर्वांना सूचना मिळते, तुमच्या संमतीशिवाय स्वच्छ विक्री होऊ शकत नाही आणि मालमत्ता हस्तांतरण अधिनियमानुसार उपाय मिळतात. व्याज, परतफेड वेळापत्रक, कसूर व सोडवणुकीच्या अटी दोन्ही बाजूंना योग्य अशा तयार करतो.
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे गहाणखत (मॉर्गेज डीड)
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही गहाणखत चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | नोंदणी: हवेली व पुणे शहरातील दुय्यम निबंधक कार्यालये; मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| पिंपरी-चिंचवड | नोंदणी: पिंपरी-चिंचवडसाठी संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालय (हवेली / मावळ / मुळशी); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| मुंबई | नोंदणी: मुंबई शहर व मुंबई उपनगर दुय्यम निबंधक कार्यालये; मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| ठाणे | नोंदणी: ठाणे जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| पालघर | नोंदणी: पालघर जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (वसई, पालघर, डहाणू व इतर); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
गहाणखत म्हणजे काय?
मालमत्ता हस्तांतरण अधिनियम कलम ५८ नुसार कर्जाच्या तारणासाठी कर्जदार विशिष्ट मालमत्तेतील हक्क कर्जदात्याकडे हस्तांतरित करतो असा दस्त.
गहाणखताची नोंदणी बंधनकारक आहे का?
होय, ₹१०० किंवा अधिक रकमेसाठीचे गहाणखत नोंदवावे लागते. कागदपत्रे जमा करून झालेले इक्विटेबल गहाण नोंदवले जात नाही, पण महाराष्ट्रात ३० दिवसांत नोटीस ऑफ इंटिमेशन दाखल करावी लागते.
गहाणखताचे मुद्रांक शुल्क कोण भरतो — कर्जदार की बँक?
मंजुरी पत्रात नमूद केल्याप्रमाणे सहसा कर्जदार मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क भरतो.
महाराष्ट्रात गहाणखतावरील मुद्रांक शुल्क कसे काढतात?
तारण कर्ज रकमेच्या टक्केवारीवर, महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियमाच्या अनुच्छेद ४० किंवा ६ नुसार, त्या त्या अनुच्छेदातील कमाल मर्यादेसह. तुमच्या कर्जासाठी आम्ही रक्कम काढून देतो.
कर्ज फेडल्यानंतर काय करावे?
नोंदणीकृत गहाणासाठी कर्जदाता रिकन्व्हेयन्स किंवा रिलीज डीड करतो जी नोंदवून बोजा कमी होतो. इक्विटेबल गहाणासाठी कागदपत्रे परत मिळतात व बोजा कमी केल्याची नोंद होते. पहा: रिकन्व्हेयन्स डीड.
