अभिहस्तांकन लेखाने अभिहस्तांककाचे हक्क — बहुधा जमीन किंवा इमारतीतील उर्वरित भाडेपट्टा हक्क — मोबदल्यात अभिहस्तांकितीकडे हस्तांतरित होतात. MIDC, CIDCO व इतर प्राधिकरणांच्या भाडेपट्ट्यांसाठी भाडेपट्टादात्याची हस्तांतरण परवानगी लागते आणि सहसा हस्तांतरण शुल्क भरावे लागते. महाराष्ट्रात भाडेपट्ट्याच्या अभिहस्तांकनावर मालमत्तेच्या बाजारमूल्यावर खरेदीखताप्रमाणे मुद्रांक शुल्क लागते आणि लेखाची नोंदणी आवश्यक आहे.
अभिहस्तांकन लेख कुठे वापरला जातो
- चाकण, तळेगाव, भोसरी, रांजणगाव, ठाणे-बेलापूर व तारापूर येथील MIDC औद्योगिक भूखंड व शेड.
- CIDCO भाडेपट्ट्याचे भूखंड व इतर प्राधिकरणांनी वाटप केलेली जमीन.
- ट्रस्ट किंवा खासगी मालकांकडून ९९ वर्षांच्या भाडेपट्ट्यावरील जुन्या इमारती.
- करार परवानगी देत असल्यास विकसन करार किंवा इतर करारातील हक्कांचे अभिहस्तांकन.
बांधकामाधीन फ्लॅटसाठी पहा अभिहस्तांकन करार. पूर्ण मालकीच्या मालमत्तेसाठी खरेदीखत वापरले जाते.
अभिहस्तांकन लेख साठी आवश्यक कागदपत्रे
अभिहस्तांकक
- मूळ भाडेपट्टा लेख व आधीची अभिहस्तांकने, सूची-२ सह
- भाडेपट्टादात्याची हस्तांतरण परवानगी / NOC
- अद्ययावत भाडेपट्टा भाडे, सेवा शुल्क व मालमत्ता कर पावत्या
- कंपनी असल्यास कागदपत्रे व संचालक मंडळ ठराव
अभिहस्तांकिती
- आधार व पॅन कार्ड किंवा कंपनी कागदपत्रे
- खरेदीला मंजुरी देणारा ठराव
- सही करणाऱ्यांचे पासपोर्ट आकाराचे फोटो
साक्षीदार
- दोन साक्षीदारांचे आधार
अभिहस्तांकन लेख ची प्रक्रिया कशी होते
- भाडेपट्टा वाचा
भाडेपट्ट्याच्या अटी, उर्वरित कालावधी, परवानगी असलेला वापर व हस्तांतरण कलम तपासतो.
- भाडेपट्टादात्याची परवानगी
हस्तांतरण परवानगी अर्ज तयार करतो व हस्तांतरण शुल्क काढतो.
- लेखाचा मसुदा
मोबदला, पुढे चालणाऱ्या अटी व क्षतिपूर्तीसह अभिहस्तांकन मसुदा.
- मुद्रांक शुल्क
रेडी रेकनरनुसार बाजारमूल्यावर शुल्क काढून ई-चलनाने भरले जाते.
- नोंदणी व नोंद
दुय्यम निबंधकांकडे नोंदणी; भाडेपट्टादात्याच्या नोंदी अभिहस्तांकितीच्या नावे.
तुमचा अभिहस्तांकन लेख कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
भाडेपट्ट्याची मालमत्ता घेण्यापूर्वी तपासणी
- भाडेपट्ट्याचा उर्वरित कालावधी व नूतनीकरण अटी.
- भाडेपट्टा भाडे व सेवा शुल्क अद्ययावत भरलेले.
- परवानगी असलेला वापर तुमच्या व्यवसायाशी जुळतो.
- भाडेपट्टादात्याकडून उल्लंघन नोटीस किंवा जमीन परत घेण्याची कार्यवाही प्रलंबित नाही.
- भाडेपट्टादात्याच्या मुदतीत बांधकाम पूर्ण (MIDC ची सामान्य अट).
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे अभिहस्तांकन लेख (डीड ऑफ असाइनमेंट)
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही अभिहस्तांकन लेख चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | मुद्रांक शुल्क PMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: हवेली व पुणे शहरातील दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| पिंपरी-चिंचवड | मुद्रांक शुल्क PCMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: पिंपरी-चिंचवडसाठी संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालय (हवेली / मावळ / मुळशी). |
| मुंबई | मुद्रांक शुल्क BMC हद्दीत १% मेट्रो सेससह ६% (महिलांसाठी ५%). नोंदणी: मुंबई शहर व मुंबई उपनगर दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| ठाणे | मुद्रांक शुल्क TMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: ठाणे जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ). |
| पालघर | मुद्रांक शुल्क महापालिका, नगरपरिषद किंवा ग्रामपंचायत हद्दीनुसार ~४–७%. नोंदणी: पालघर जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (वसई, पालघर, डहाणू व इतर). |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
अभिहस्तांकन लेख म्हणजे काय?
व्यक्तीकडे असलेले हक्क — सहसा जमीन किंवा इमारतीतील भाडेपट्टा हक्क — मोबदल्यात दुसऱ्याला हस्तांतरित करणारा नोंदणीकृत दस्त.
MIDC भूखंड कसा हस्तांतरित करतात?
MIDC ची हस्तांतरण परवानगी घेऊन, लागू हस्तांतरण शुल्क भरून, भाडेपट्टा हक्कांचा अभिहस्तांकन लेख करून नोंदवला जातो. त्यानंतर MIDC नव्या भाडेपट्टाधारकाची नोंद करते.
महाराष्ट्रात अभिहस्तांकन लेखावर मुद्रांक शुल्क किती?
भाडेपट्ट्याच्या अभिहस्तांकनावर सहसा मालमत्तेच्या बाजारमूल्यावर खरेदीखताप्रमाणे शुल्क लागते. रेडी रेकनर व भाडेपट्ट्याच्या अटींवरून आम्ही ते काढतो.
अभिहस्तांकन लेखाची नोंदणी बंधनकारक आहे का?
होय, जेथे तो भाडेपट्टा हक्कांसारखे स्थावर मालमत्तेतील हक्क हस्तांतरित करतो.
अभिहस्तांकन खरेदीखतापेक्षा कसे वेगळे?
खरेदीखत पूर्ण मालकी हस्तांतरित करते. अभिहस्तांकन फक्त अभिहस्तांककाकडे असलेले — उदा. भाडेपट्ट्याची उर्वरित वर्षे — हस्तांतरित करते, आणि जमिनीची मालकी भाडेपट्टादात्याकडेच राहते.
