ऑनलाइन भाडे करार — पुणे, मुंबई व ठाण्यात तुमच्या दारात नोंदणी

लिव्ह अँड लायसन्स करार म्हणजे काय?

महाराष्ट्रात निवासी व व्यावसायिक भाडेव्यवहार लिव्ह अँड लायसन्स करार म्हणून केले जातात, लीज डीड म्हणून नाही. मालक (लायसन्सर) भाडेकरूला (लायसन्सी) ठराविक कालावधीसाठी जागा वापरण्याची परवानगी देतो; मालमत्तेतील कोणताही हक्क हस्तांतरित होत नाही. त्यामुळे कालावधी संपल्यावर जागा परत मिळण्याचा मालकाचा हक्क सुरक्षित राहतो.

महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण अधिनियम, १९९९ च्या कलम ५५ नुसार नोंदणी बंधनकारक आहे. करार नोंदवला नाही तर घरमालकाला तीन महिन्यांपर्यंत कारावास किंवा ₹५,००० पर्यंत दंड होऊ शकतो, आणि वादाच्या वेळी भाडेकरूने सांगितलेल्या अटी खऱ्या मानल्या जातात. स्टॅम्प पेपरवरील नोटरी करार हा नोंदणीला पर्याय नाही.

२०१४ पासून नोंदणी व मुद्रांक विभागाने ई-नोंदणीला परवानगी दिली आहे: करार ऑनलाइन तयार होतो, मुद्रांक शुल्क ऑनलाइन भरले जाते आणि पक्षकार दुय्यम निबंधक कार्यालयात न जाता आधार बायोमेट्रिकने पडताळणी करतात. शिवाय सर्व्हिसेस मान्यताप्राप्त ई-नोंदणी सेवा प्रदाता असल्याने संपूर्ण प्रक्रिया तुमच्या दारात होते.

भाडे करार साठी आवश्यक कागदपत्रे

प्रत्येक पक्षकाराचे आधार कार्ड आणि त्याला जोडलेले बोटांचे ठसे चालू असणे आवश्यक आहे. स्कॅन किंवा स्पष्ट फोटो पुरेसे आहेत — WhatsApp वर पाठवा.

भाडे करार ची प्रक्रिया कशी होते

1. मूलभूत माहिती द्या

   मालक व भाडेकरूची नावे, मालमत्तेचा पत्ता, भाडे, डिपॉझिट, सुरुवातीची तारीख व कालावधी WhatsApp किंवा कॉलवर कळवा.

2. मसुदा तयार व मंजूर

   भाडे, डिपॉझिट, लॉक-इन, देखभाल व नोटीस कालावधी अशा मानक अटींसह आम्ही करार तयार करून तुमच्या मंजुरीसाठी पाठवतो.

3. मुद्रांक शुल्क व फी

   IGR महाराष्ट्र प्रणालीवर मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क काढून चलन तयार करतो. शासकीय शुल्क प्रत्यक्ष रकमेप्रमाणे.

4. घरपोच बायोमेट्रिक

   ठरलेल्या वेळी आमचे प्रतिनिधी बायोमेट्रिक उपकरणासह येतात. मालक, भाडेकरू व साक्षीदार आधार ठशांद्वारे पडताळणी करतात — ते वेगवेगळ्या ठिकाणी असू शकतात.

5. नोंदणीकृत प्रत

   दुय्यम निबंधकांच्या मंजुरीनंतर डिजिटल स्वाक्षरी असलेला नोंदणीकृत करार PDF स्वरूपात ईमेल व WhatsApp वर मिळतो.

भाडे करारावरील मुद्रांक शुल्क व खर्च

लिव्ह अँड लायसन्स करारावरील मुद्रांक शुल्क संपूर्ण महाराष्ट्रात सारखे असून IGR सूत्रानुसार काढले जाते:

मुद्रांक शुल्क = ०.२५% × (संपूर्ण कालावधीचे एकूण भाडे + दरवर्षी परत मिळणाऱ्या डिपॉझिटच्या १०%), पुढील ₹१०० पर्यंत पूर्णांकित, किमान ₹१००.

मुद्रांक शुल्काशिवाय नोंदणी शुल्क ₹१,००० (महापालिका क्षेत्राबाहेर ₹५००), दस्त हाताळणी शुल्क आणि मसुदा व घरभेटीसाठी आमचे सेवा शुल्क लागते. बुकिंगपूर्वी एकूण रक्कम आम्ही सांगतो.

११ महिनेच का? लवचिकतेसाठी बहुतेक मालक ११ महिने निवडतात, पण कालावधी कितीही असला तरी नोंदणी बंधनकारक आहे. २४ किंवा ३६ महिन्यांचा करार केल्यास दरवर्षी प्रक्रिया करावी लागत नाही; मुद्रांक शुल्क भाड्याच्या प्रमाणात वाढते.

प्रत्येक भाडे करारात असाव्यात अशा अटी

• भाडे, देय तारीख व वाढ — उदा. नूतनीकरणावेळी ५% वाढ.
• सुरक्षा ठेव (डिपॉझिट) — रक्कम, भरण्याची पद्धत आणि जागा सोडल्यानंतर परतीची मुदत.
• लॉक-इन कालावधी — ज्या महिन्यांत कोणीही उर्वरित लॉक-इनचे भाडे दिल्याशिवाय करार संपवू शकत नाही.
• नोटीस कालावधी — साधारणपणे दोन्ही बाजूंनी एक महिना.
• देखभाल व बिले — सोसायटी मेंटेनन्स, वीज, पाणी, गॅस व लहान दुरुस्त्या कोण करणार.
• जागेचा वापर — फक्त निवासासाठी, राहणाऱ्यांची संख्या, पाळीव प्राणी, पोटभाडेकरू नको.
• वस्तूंची यादी — दिलेले फर्निचर व उपकरणे, म्हणजे डिपॉझिटमधून कपातीबाबत स्पष्टता राहते.

या अटी आम्ही नेहमी समाविष्ट करतो आणि मालक-भाडेकरूंमध्ये ठरल्याप्रमाणे बदलतो.

घरमालक व भाडेकरू शिवाय सर्व्हिसेस का निवडतात

• पुण्यात मालमत्ता दस्तांचा २०+ वर्षांचा अनुभव असलेले मान्यताप्राप्त ई-नोंदणी प्रदाता.
• दुय्यम निबंधक कार्यालयात जाण्याची गरज नाही — घरी, ऑफिसमध्ये किंवा सोसायटी क्लबहाऊसमध्ये बायोमेट्रिक, पूर्वनियोजित वेळेत संध्याकाळीही.
• पक्षकार वेगवेगळ्या ठिकाणी — मालक मुंबईत किंवा परदेशात? आम्ही स्वतंत्र भेटी किंवा कुलमुखत्यारपत्रधारकाची व्यवस्था करतो.
• पारदर्शक दर — शासकीय शुल्क प्रत्यक्ष रकमेप्रमाणे, आमचे शुल्क आधीच सांगितलेले.
• कंपनी लीज — कंपन्या, PG चालक व प्रॉपर्टी मॅनेजर्ससाठी एकाच वेळी अनेक करार.

पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे नोंदणीकृत भाडे करार

या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही भाडे करार चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न