अभिहस्तांकन करार — ताब्यापूर्वी बुक केलेला फ्लॅट विका

अभिहस्तांकन कसे होते

1. मूळ खरेदीदाराचा बिल्डरसोबत नोंदणीकृत विक्री करार असून त्याने किमतीचा काही भाग भरलेला असतो.
2. नवा खरेदीदार मूळ खरेदीदाराला ठरलेली रक्कम देतो (सहसा आतापर्यंत भरलेली रक्कम + प्रीमियम).
3. बिल्डर संमती देतो, कधी हस्तांतरण शुल्क घेऊन, आणि उर्वरित देय रक्कम निश्चित करतो.
4. तिघेही नोंदणीकृत अभिहस्तांकन करारावर सही करतात; नवा खरेदीदार उर्वरित हप्ते भरून ताबा घेतो.

नव्या खरेदीदाराला मूळ करारातील सर्व हक्क मिळतात — ताबा तारीख, RERA विलंब व्याज, पार्किंग व सुविधा.

अभिहस्तांकन करार साठी आवश्यक कागदपत्रे

अभिहस्तांकन करार ची प्रक्रिया कशी होते

1. करार तपासा

   नोंदणीकृत विक्री करारातील हस्तांतरण कलम व बिल्डरचे हस्तांतरण शुल्क तपासतो.

2. बिल्डर व बँक NOC

   बिल्डरचे NOC आणि बँकेचे कर्ज बंद पत्र किंवा संमती मिळवण्यास मदत करतो.

3. त्रिपक्षीय करार मसुदा

   मोबदला, बिल्डरला भरलेली रक्कम, उर्वरित देय रक्कम व ताबा हक्क स्पष्ट नोंदवतो.

4. वजावटीसह मुद्रांक शुल्क

   बाजारमूल्यावर शुल्क आणि मूळ करारावरील शुल्काची उपलब्ध वजावट काढतो.

5. नोंदणी व अद्ययावत

   दुय्यम निबंधकांकडे नोंदणी; बिल्डरच्या नोंदी व MahaRERA वाटपधारक तपशील अद्ययावत.

मुद्रांक शुल्क व कर

• मुद्रांक शुल्क बाजारमूल्यावर, मुद्रांक अधिनियमात परवानगी असल्यास मूळ करारावरील शुल्काच्या वजावटीसह. नेमकी उर्वरित रक्कम आम्ही काढतो.
• भांडवली नफा — अभिहस्तांकनातील मूळ खरेदीदाराचा नफा करपात्र; धारण कालावधी मूळ कराराच्या तारखेपासून.
• TDS — मोबदला ₹५० लाख किंवा जास्त असल्यास नवा खरेदीदार कलम १९४-IA नुसार १% TDS कापतो.

पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे अभिहस्तांकन करार (ॲग्रीमेंट टू असाइनमेंट)

या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही अभिहस्तांकन करार चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न