लिव्ह अँड लायसन्स करारामुळे परवानाधारकाला भाडेकरू हक्क निर्माण न होता कमाल ६० महिन्यांच्या ठरावीक कालावधीसाठी जागा वापरण्याची परवानगी मिळते. महाराष्ट्रात महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण अधिनियम, १९९९ च्या कलम ५५ नुसार त्याची नोंदणी आवश्यक आहे आणि IGR ई-नोंदणी प्रणालीद्वारे आधार बायोमेट्रिकसह ऑनलाइन नोंदणी करता येते. मुद्रांक शुल्क एकूण भाडे व परत मिळणाऱ्या अनामतीवरील काल्पनिक व्याज यावर ०.२५% असते, आणि नोंदणी फी शहरी भागात ₹१,००० व ग्रामीण भागात ₹५०० असते.
व्यावसायिक जागांसाठी लिव्ह अँड लायसन्स
ऑफिस, दुकाने, क्लिनिक, गोदामे व को-वर्किंग जागा सहसा पाच वर्षांपर्यंत लिव्ह अँड लायसन्सवर दिल्या जातात. आम्ही सामान्यपणे समाविष्ट करणारी व्यावसायिक कलमे:
- दोन्ही बाजूंसाठी लॉक-इन कालावधी व त्यानंतरचा नोटीस कालावधी.
- वार्षिक भाडेवाढ (सहसा ५–१०%) आणि लागू असल्यास भाड्यावर GST.
- फिट-आउट कालावधी, परवानगी असलेला वापर, फलक व देखभाल जबाबदारी.
- जागा मूळ स्थितीत परत करणे व बाहेर पडताना अनामत समायोजन.
६० महिन्यांपेक्षा जास्त मुदतीसाठी, किंवा वापरकर्त्याला हस्तांतरणीय हक्क हवा असल्यास, नोंदणीकृत भाडेपट्टा लेख वापरला जातो.
लिव्ह अँड लायसन्स करार साठी आवश्यक कागदपत्रे
मालक (परवानादाता)
- आधार कार्ड (मोबाइल लिंक) व पॅन कार्ड
- मालकी पुरावा म्हणून सूची-२, मालमत्ता कर बिल किंवा वीज बिल
- मालक कंपनी असल्यास संचालक मंडळ ठराव / अधिकारपत्र
परवानाधारक
- आधार कार्ड व पॅन कार्ड
- कंपनीसाठी: अधिकारपत्र व कंपनी पॅन
- परदेशी नागरिकांसाठी पासपोर्ट व व्हिसा
साक्षीदार
- आधार असलेले दोन साक्षीदार (आम्ही व्यवस्था करू शकतो)
लिव्ह अँड लायसन्स करार ची प्रक्रिया कशी होते
- तपशील पाठवा
भाडे, अनामत, मुदत व मालमत्तेचा तपशील WhatsApp वर किंवा चौकशी फॉर्ममधून पाठवा.
- मसुदा मंजुरी
लॉक-इन, भाडेवाढ, देखभाल व नोटीस कलमांसह मसुदा मंजुरीसाठी पाठवतो.
- शुल्क ऑनलाइन
मुद्रांक शुल्क व नोंदणी फी GRAS द्वारे ऑनलाइन भरली जाते.
- घरपोच बायोमेट्रिक
आमचा प्रतिनिधी मालक, परवानाधारक व साक्षीदारांकडे जातो — वेगवेगळ्या पत्त्यांवर व वेळी देखील.
- नोंदणीकृत प्रत
नोंदणीकृत करार PDF व सूची-२ ईमेल व WhatsApp वर मिळते.
तुमचा लिव्ह अँड लायसन्स करार कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
मुद्रांक शुल्काचे उदाहरण
| बाब | रक्कम |
|---|---|
| भाडे ₹२५,००० × ११ महिने | ₹२,७५,००० |
| काल्पनिक व्याज: ₹१,००,००० अनामतीच्या १०% × ११/१२ | ₹९,१६७ |
| एकूण मूल्य | ₹२,८४,१६७ |
| मुद्रांक शुल्क @ ०.२५% (पुढील ₹१०० पर्यंत) | ₹८०० |
| नोंदणी फी (शहरी) | ₹१,००० |
आमचे सेवा शुल्क स्वतंत्रपणे सांगितले जाते. निवासी भाड्यासाठी पहा आमचे भाडे करार पान.
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे ऑनलाइन लिव्ह अँड लायसन्स करार
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही लिव्ह अँड लायसन्स करार चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | संपूर्ण पुण्यात घरपोच बायोमेट्रिक — बहुधा दुसऱ्या दिवशीची वेळ |
| पिंपरी-चिंचवड | संपूर्ण PCMC व हिंजवडीत घरपोच बायोमेट्रिक |
| मुंबई | पूर्वनियोजित वेळेत घरपोच बायोमेट्रिक — एक-दोन दिवस आधी बुक करा |
| ठाणे | पूर्वनियोजित वेळेत घरपोच बायोमेट्रिक — एक-दोन दिवस आधी बुक करा |
| पालघर | पूर्वनियोजित वेळेत घरपोच बायोमेट्रिक — काही दिवस आधी बुक करा |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
महाराष्ट्रात लिव्ह अँड लायसन्स करार नोंदवणे बंधनकारक आहे का?
होय. महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण अधिनियम, १९९९ च्या कलम ५५ नुसार प्रत्येक लिव्ह अँड लायसन्स करार — निवासी असो वा व्यावसायिक — लेखी व नोंदणीकृत असावा लागतो.
लिव्ह अँड लायसन्स करार ऑनलाइन नोंदवता येतो का?
होय. IGR ई-नोंदणी प्रणालीद्वारे, मालक, परवानाधारक व दोन साक्षीदारांच्या आधार बायोमेट्रिकसह तुमच्या ठिकाणी. दुय्यम निबंधक कार्यालयात जाण्याची गरज नाही.
महाराष्ट्रात लिव्ह अँड लायसन्सवर मुद्रांक शुल्क किती?
कालावधीतील एकूण भाडे व परत मिळणाऱ्या अनामतीवर वार्षिक १०% काल्पनिक व्याज यांच्या बेरजेवर ०.२५%, पूर्णांकित. नोंदणी फी शहरी ₹१,००० व ग्रामीण ₹५००.
लिव्ह अँड लायसन्स व भाडेपट्टा वेगळे आहेत का?
होय. परवाना फक्त वापराची परवानगी देतो आणि मालमत्तेत कोणताही हक्क निर्माण करत नाही; भाडेपट्ट्याने मालमत्ता उपभोगण्याचा हक्क हस्तांतरित होतो आणि बाजारमूल्यावर मुद्रांक लागतो.
कंपनी परवानाधारक असू शकते का?
होय. अधिकृत प्रतिनिधी संचालक मंडळ ठराव किंवा अधिकारपत्रासह बायोमेट्रिक देतो आणि कंपनीचा पॅन वापरला जातो.
कमाल मुदत किती?
एका करारात ६० महिन्यांपर्यंत. बहुतेक निवासी करार ११ महिन्यांचे आणि व्यावसायिक ३ ते ५ वर्षांचे असतात.
