भाडेपट्टा लेखाने भाडे किंवा प्रीमियमच्या बदल्यात ठरावीक मुदतीसाठी स्थावर मालमत्ता उपभोगण्याचा हक्क हस्तांतरित होतो. एक वर्षापेक्षा जास्त मुदतीच्या भाडेपट्ट्यांची नोंदणी आवश्यक आहे. महाराष्ट्रात अनुच्छेद ३६ नुसार भाडेपट्ट्यावर, मुदतीनुसार वाढणाऱ्या बाजारमूल्याच्या हिश्श्यावर खरेदीखताप्रमाणे शुल्क लागते — ५ वर्षांपर्यंत बाजारमूल्याच्या १०% पासून ३० वर्षे किंवा जास्त मुदतीसाठी ९०% पर्यंत. लिव्ह अँड लायसन्स करारांवर स्वतंत्रपणे ०.२५% शुल्क लागते.
महाराष्ट्रातील भाडेपट्टा लेख मुद्रांक शुल्क
| भाडेपट्टा मुदत | मुद्रांक शुल्क (अनुच्छेद ३६) |
|---|---|
| ५ वर्षांपर्यंत | बाजारमूल्याच्या १०% वर खरेदीखताप्रमाणे |
| ५ पेक्षा जास्त, १० वर्षांपर्यंत | बाजारमूल्याच्या २५% वर खरेदीखताप्रमाणे |
| १० पेक्षा जास्त, २९ वर्षांपर्यंत | बाजारमूल्याच्या ५०% वर खरेदीखताप्रमाणे |
| ३० वर्षे किंवा जास्त, कायमस्वरूपी किंवा अनिश्चित | बाजारमूल्याच्या ९०% वर खरेदीखताप्रमाणे |
अंतिम गणनेत प्रीमियम, अनामत व भाड्याच्या अटीही विचारात घेतल्या जातात, आणि काही शासकीय भाडेपट्ट्यांना विशेष नियम लागू होतात. सहीपूर्वी आम्ही नेमके शुल्क निश्चित करतो. ६० महिन्यांपर्यंतच्या मुदतीसाठी परवाना पुरेसा असल्यास ०.२५% दराचा लिव्ह अँड लायसन्स करार अनेकदा स्वस्त पडतो.
भाडेपट्टा लेख साठी आवश्यक कागदपत्रे
भाडेपट्टादाता
- मालकी कागदपत्रे: खरेदीखत / सूची-२, ७/१२ किंवा प्रॉपर्टी कार्ड
- आधार व पॅन कार्ड किंवा कंपनी कागदपत्रे
- व्यक्ती नसल्यास संचालक मंडळ ठराव किंवा भागीदारी अधिकार
भाडेपट्टाधारक
- आधार व पॅन कार्ड किंवा कंपनी कागदपत्रे
- भाडेपट्ट्याला मंजुरी देणारा ठराव
- सही करणाऱ्यांचे पासपोर्ट आकाराचे फोटो
साक्षीदार
- दोन साक्षीदारांचे आधार
भाडेपट्टा लेख ची प्रक्रिया कशी होते
- भाडेपट्टा की परवाना?
तुमची मुदत व उद्देशानुसार भाडेपट्टा लेख की लिव्ह अँड लायसन्स योग्य ते सांगतो — मुद्रांक शुल्कातील फरक मोठा असतो.
- मसुदा
मुदत, भाडे, वाढ, प्रीमियम, अनामत, वापर, देखभाल, पोट-भाडे, नूतनीकरण व समाप्ती कलमे.
- मुद्रांक शुल्क
अनुच्छेद ३६ नुसार मुदतीसाठी बाजारमूल्यावर शुल्क काढून ई-चलनाने भरले जाते.
- नोंदणी
भाडेपट्टादाता व भाडेपट्टाधारक दोन साक्षीदारांसह दुय्यम निबंधक कार्यालयात सही करतात.
- नोंदणीनंतर
नोंदणीकृत प्रत व सूची-२; आवश्यक तेथे फेरफार किंवा प्राधिकरण नोंदी.
तुमचा भाडेपट्टा लेख कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
भाडेपट्टा व लिव्ह अँड लायसन्स
| भाडेपट्टा लेख | लिव्ह अँड लायसन्स | |
|---|---|---|
| मालमत्तेत हक्क निर्माण होतो | होय | नाही, फक्त वापराची परवानगी |
| सहसा मुदत | ५ ते ९९ वर्षे | ११ ते ६० महिने |
| हस्तांतरणीय / गहाण ठेवता येतो | सहसा, भाडेपट्टा अटींनुसार | नाही |
| मुद्रांक शुल्क | मुदतीनुसार बाजारमूल्यावर | भाडे + अनामत व्याजावर ०.२५% |
| नोंदणी | दुय्यम निबंधक कार्यालयात | ऑनलाइन, घरपोच बायोमेट्रिक |
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे भाडेपट्टा लेख (लीज डीड)
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही भाडेपट्टा लेख चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | मुद्रांक शुल्क PMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: हवेली व पुणे शहरातील दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| पिंपरी-चिंचवड | मुद्रांक शुल्क PCMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: पिंपरी-चिंचवडसाठी संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालय (हवेली / मावळ / मुळशी). |
| मुंबई | मुद्रांक शुल्क BMC हद्दीत १% मेट्रो सेससह ६% (महिलांसाठी ५%). नोंदणी: मुंबई शहर व मुंबई उपनगर दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| ठाणे | मुद्रांक शुल्क TMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: ठाणे जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ). |
| पालघर | मुद्रांक शुल्क महापालिका, नगरपरिषद किंवा ग्रामपंचायत हद्दीनुसार ~४–७%. नोंदणी: पालघर जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (वसई, पालघर, डहाणू व इतर). |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
भाडेपट्टा लेखाची नोंदणी बंधनकारक आहे का?
होय. नोंदणी अधिनियमाच्या कलम १७ नुसार एक वर्षापेक्षा जास्त मुदतीचे किंवा वार्षिक भाडे राखून ठेवणारे स्थावर मालमत्तेचे भाडेपट्टे नोंदवावे लागतात.
महाराष्ट्रात भाडेपट्टा लेखावर मुद्रांक शुल्क किती?
अनुच्छेद ३६ नुसार मुदतीनुसार बाजारमूल्याच्या टक्केवारीवर खरेदीखताप्रमाणे: ५ वर्षांपर्यंत १०%, ५–१० वर्षे २५%, १०–२९ वर्षे ५०% आणि ३० वर्षे किंवा जास्त ९०%.
भाडेपट्टा करावा की लिव्ह अँड लायसन्स?
पाच वर्षांपर्यंतच्या निवासी व बहुतेक व्यावसायिक भाड्यांसाठी लिव्ह अँड लायसन्स सामान्य व मुद्रांकाने खूप स्वस्त आहे. दीर्घ मुदत, खास बांधलेल्या इमारती, जमीन भाडेपट्टे आणि वापरकर्त्याला हस्तांतरणीय किंवा गहाण ठेवता येणारा हक्क हवा असल्यास भाडेपट्टा योग्य.
भाडेपट्टा लेख ऑनलाइन नोंदवता येतो का?
नाही. भाडेपट्टा लेख दुय्यम निबंधक कार्यालयात सही होतात. फक्त लिव्ह अँड लायसन्स करार घरपोच बायोमेट्रिकसह ई-नोंदणी करता येतात.
कंपनी मालमत्ता भाडेपट्ट्याने घेऊ शकते का?
होय. अधिकृत प्रतिनिधी संचालक मंडळ ठरावासह सही करतो आणि कंपनीचा पॅन व स्थापना कागदपत्रे सादर केली जातात.
