हस्तांतरण लेख हा नोंदणीकृत दस्त आहे ज्याद्वारे हस्तांतरक स्थावर मालमत्तेतील हक्क — उदा. सदस्यत्वासह सोसायटी फ्लॅट, दुकान, गाळा, भाडेकरू हक्क किंवा भोगवटा हक्क — प्रत्यक्ष हस्तांतरितीकडे देतो. सहसा हस्तांतरण करारानंतर, मोबदला भरल्यावर आणि सोसायटी, घरमालक किंवा प्राधिकरणाची संमती मिळाल्यावर तो केला जातो. हक्कांच्या बाजारमूल्यावर खरेदीखताप्रमाणे मुद्रांक शुल्क लागते व १% नोंदणी शुल्क, कमाल ₹३०,०००.
हस्तांतरण लेख, खरेदीखत की अभिहस्तांकन?
| काय हस्तांतरित होते | सहसा दस्त |
|---|---|
| पूर्ण मालकीचा फ्लॅट, घर किंवा जमीन | खरेदीखत |
| सदस्यत्वासह सोसायटी फ्लॅट किंवा दुकान; भाडेकरू हक्क; गाळा किंवा भोगवटा हक्क | हस्तांतरण लेख |
| भाडेपट्ट्याची जमीन किंवा इमारत (MIDC, CIDCO, ९९ वर्षे) | अभिहस्तांकन लेख |
| बुक केलेला बांधकामाधीन फ्लॅट | अभिहस्तांकन करार |
| मोबदल्याशिवाय कुटुंबीयांना हस्तांतरण | बक्षीसपत्र किंवा हक्कसोड पत्र |
हस्तांतरण लेख साठी आवश्यक कागदपत्रे
हस्तांतरक
- असल्यास नोंदणीकृत हस्तांतरण करार
- मालकी कागदपत्रे, वाटप पत्र किंवा भाडेकरू पुरावा
- शेअर सर्टिफिकेट (सोसायटी) / भाडे पावत्या (भाडेकरू)
- आधार व पॅन कार्ड
हस्तांतरिती
- आधार व पॅन कार्ड
- पेमेंट पुरावा
- पासपोर्ट आकाराचे फोटो
संमती
- सोसायटी NOC / घरमालक संमती / प्राधिकरण परवानगी
- दोन साक्षीदारांचे आधार
हस्तांतरण लेख ची प्रक्रिया कशी होते
- कागदपत्रे गोळा
पेमेंट पूर्ण झाले व सर्व संमती उपलब्ध आहेत हे तपासतो.
- मसुदा
करार, मोबदला, संमती व ताबा हस्तांतरणाचा उल्लेख करून लेखाचा मसुदा.
- मुद्रांक शुल्क
हक्कांच्या बाजारमूल्यावर शुल्क; परवानगी असल्यास करारावरील शुल्काची वजावट.
- नोंदणी
दोन्ही पक्ष दोन साक्षीदारांसह दुय्यम निबंधक कार्यालयात सही करतात.
- नोंदी अद्ययावत
सोसायटी शेअर हस्तांतरण, घरमालकाची भाडे पावती किंवा प्राधिकरणाच्या नोंदी हस्तांतरितीच्या नावे.
तुमचा हस्तांतरण लेख कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
नोंदणीनंतर सोसायटी हस्तांतरण
सहकारी संस्थेतील फ्लॅटसाठी, नोंदणीकृत हस्तांतरण दस्त, सदस्यत्व अर्ज व उपविधीनुसार हस्तांतरण प्रीमियम (शासन मर्यादेत) मिळाल्यावर संस्था नव्या मालकाच्या नावे शेअर सर्टिफिकेट व सदस्यत्व हस्तांतरित करते. उपविधीनुसार व्यवस्थापन समितीने विहित मुदतीत निर्णय घ्यावा लागतो आणि वैध कारणाशिवाय संस्था हस्तांतरण नाकारू शकत नाही.
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे हस्तांतरण लेख (डीड ऑफ ट्रान्सफर)
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही हस्तांतरण लेख चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | मुद्रांक शुल्क PMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: हवेली व पुणे शहरातील दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| पिंपरी-चिंचवड | मुद्रांक शुल्क PCMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: पिंपरी-चिंचवडसाठी संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालय (हवेली / मावळ / मुळशी). |
| मुंबई | मुद्रांक शुल्क BMC हद्दीत १% मेट्रो सेससह ६% (महिलांसाठी ५%). नोंदणी: मुंबई शहर व मुंबई उपनगर दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| ठाणे | मुद्रांक शुल्क TMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: ठाणे जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ). |
| पालघर | मुद्रांक शुल्क महापालिका, नगरपरिषद किंवा ग्रामपंचायत हद्दीनुसार ~४–७%. नोंदणी: पालघर जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (वसई, पालघर, डहाणू व इतर). |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
हस्तांतरण लेख म्हणजे काय?
फ्लॅट, दुकान, गाळा किंवा भाड्याच्या जागेतील हक्क एका व्यक्तीकडून दुसऱ्याकडे प्रत्यक्ष हस्तांतरित करणारा नोंदणीकृत दस्त, सहसा हस्तांतरण करार व आवश्यक संमतीनंतर.
हस्तांतरण लेख व खरेदीखत एकच आहेत का?
नेहमी नाही. खरेदीखत पूर्ण मालकी हस्तांतरित करते; हक्क सदस्यत्व, भाडेकरू किंवा भोगवटा स्वरूपाचे असताना हस्तांतरण लेख वापरला जातो, जरी मुद्रांक शुल्क अनेकदा सारखे असते.
हस्तांतरण लेखावर मुद्रांक शुल्क किती?
सहसा हस्तांतरित हक्कांच्या बाजारमूल्यावर खरेदीखताप्रमाणे, कायद्याने परवानगी असल्यास नोंदणीकृत हस्तांतरण करारावर भरलेल्या शुल्काची वजावट देऊन.
सोसायटीची परवानगी लागते का?
सोसायटी फ्लॅट व दुकानांसाठी होय. नोंदणीनंतर सोसायटी हस्तांतरणाची नोंद करून शेअर सर्टिफिकेट तुमच्या नावे देते.
भाडेकरू हक्क हस्तांतरण लेखाने हस्तांतरित होतात का?
होय, घरमालकाच्या लेखी संमतीने. त्यानंतर घरमालक नव्या भाडेकरूच्या नावे भाडे पावत्या देतो.






