हस्तांतरण करारात एक व्यक्ती फ्लॅट, दुकान, गाळा किंवा भाड्याच्या जागेतील हक्क दुसऱ्याला कोणत्या अटींवर हस्तांतरित करते ते नोंदवले जाते — अंतिम हस्तांतरण लेखापूर्वी किंवा त्यासोबत. हस्तांतरित हक्कांच्या बाजारमूल्यावर खरेदीखताप्रमाणे मुद्रांक शुल्क लागते व दुय्यम निबंधकांकडे नोंदणी होते. हस्तांतरण मान्य होण्यासाठी सहसा सोसायटी, घरमालक किंवा वाटप प्राधिकरणाची संमती/NOC लागते.
हस्तांतरण करार कधी वापरला जातो
- सहकारी सोसायटीतील फ्लॅट व दुकाने — सोसायटी सदस्यत्व व शेअर्ससह फ्लॅटचे हस्तांतरण.
- मुंबई-पुण्यातील भाडेकरू (पागडी) जागा — घरमालकाच्या संमतीने जुना भाडेकरू नव्या भाडेकरूला हक्क देतो.
- औद्योगिक गाळे व व्यावसायिक युनिट — वाटप किंवा भोगवटा हक्कावर असलेले.
- कुटुंब किंवा भागीदारांमधील हस्तांतरण — पूर्ण मालकी नसलेल्या हक्कांचे.
विक्रेत्याकडे स्पष्ट पूर्ण मालकी असल्यास सहसा साठेखत व खरेदीखत हा चांगला मार्ग. बुक केलेला बांधकामाधीन फ्लॅट विकत असल्यास पहा अभिहस्तांकन करार.
हस्तांतरण करार साठी आवश्यक कागदपत्रे
हस्तांतरक
- आधार व पॅन कार्ड
- मागील नोंदणीकृत करार किंवा वाटप पत्र
- शेअर सर्टिफिकेट (सोसायटी फ्लॅट) किंवा भाडे पावत्या (भाडेकरू हक्क)
- सोसायटी किंवा घरमालकाचे थकबाकी नसल्याचे प्रमाणपत्र
हस्तांतरिती
- आधार व पॅन कार्ड
- पासपोर्ट आकाराचे फोटो
संमती
- सोसायटी NOC किंवा घरमालकाचे संमतीपत्र
- लागू असल्यास प्राधिकरणाची हस्तांतरण परवानगी
- दोन साक्षीदारांचे आधार
हस्तांतरण करार ची प्रक्रिया कशी होते
- हक्क ओळखा
विक्रेत्याकडे नेमके काय आहे — मालकी, सदस्यत्व, भाडेकरू हक्क की वाटप — ते कागदपत्रांवरून तपासतो.
- संमती
सोसायटी, घरमालक किंवा प्राधिकरणासाठी NOC अर्ज तयार करतो.
- मसुदा
किंमत, पेमेंट वेळापत्रक, ताबा, थकबाकी व संमतीच्या अटी नोंदवतो.
- मुद्रांक व नोंदणी
हक्कांच्या बाजारमूल्यावर ई-चलनाने शुल्क; दुय्यम निबंधकांकडे नोंदणी.
- हस्तांतरण पूर्ण
हस्तांतरण लेख, शेअर सर्टिफिकेट हस्तांतरण किंवा तुमच्या नावे नवी भाडे पावती.
तुमचा हस्तांतरण करार कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
हक्क हस्तांतरणावरील मुद्रांक शुल्क
मुद्रांक जिल्हाधिकारी हस्तांतरण दस्त प्रत्यक्षात काय करतो त्यानुसार शुल्क आकारतात. मोबदल्यात फ्लॅट, दुकान किंवा भाडेकरू हक्काचे हस्तांतरण सहसा रेडी रेकनरनुसार हस्तांतरित हक्कांच्या बाजारमूल्यावर खरेदीखताप्रमाणे आकारले जाते. भाड्याने दिलेल्या जागांसाठी रेडी रेकनरमध्ये विशेष मूल्यांकन नियम आहेत, ज्यामुळे मूल्य सहसा रिकाम्या युनिटपेक्षा कमी येते.
सहीपूर्वी आम्ही नेमकी रक्कम काढतो आणि मूल्य अस्पष्ट असल्यास नंतरचा दंड टाळण्यासाठी अभिनिर्णयन करून घेतो.
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे हस्तांतरण करार (ॲग्रीमेंट टू ट्रान्सफर)
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही हस्तांतरण करार चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | मुद्रांक शुल्क PMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: हवेली व पुणे शहरातील दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| पिंपरी-चिंचवड | मुद्रांक शुल्क PCMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: पिंपरी-चिंचवडसाठी संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालय (हवेली / मावळ / मुळशी). |
| मुंबई | मुद्रांक शुल्क BMC हद्दीत १% मेट्रो सेससह ६% (महिलांसाठी ५%). नोंदणी: मुंबई शहर व मुंबई उपनगर दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| ठाणे | मुद्रांक शुल्क TMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: ठाणे जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ). |
| पालघर | मुद्रांक शुल्क महापालिका, नगरपरिषद किंवा ग्रामपंचायत हद्दीनुसार ~४–७%. नोंदणी: पालघर जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (वसई, पालघर, डहाणू व इतर). |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
हस्तांतरण करार म्हणजे काय?
फ्लॅट, दुकान, गाळा किंवा भाड्याच्या जागेतील हक्क दुसऱ्याला हस्तांतरित करण्याचा नोंदणीकृत करार, ज्यात किंमत, ताबा व संमतीच्या अटी नोंदवलेल्या असतात.
फ्लॅट हस्तांतरणासाठी सोसायटी NOC लागते का?
सोसायटी हस्तांतरण अवाजवीपणे नाकारू शकत नाही, पण नव्या मालकाला सदस्य होण्यासाठी तिचे NOC व शेअर हस्तांतरण आवश्यक आहे. अर्ज व कागदपत्रे आम्ही तयार करतो.
भाडेकरू हक्क हस्तांतरणावर मुद्रांक शुल्क कसे काढतात?
सहसा भाडेकरू हक्कांच्या बाजारमूल्यावर खरेदीखताप्रमाणे, भाड्याच्या जागांसाठीच्या रेडी रेकनर नियमांनुसार. सहीपूर्वी आम्ही रक्कम काढतो.
पागडी भाडेकरू हक्क हस्तांतरित होतात का?
होय, घरमालकाच्या संमतीने, सहसा घरमालकाला हस्तांतरण प्रीमियम देऊन. करारात संमती व प्रीमियम नोंदवले जातात.
हस्तांतरण करार व हस्तांतरण लेख यात फरक काय?
करारात अटी व पेमेंट योजना नोंदवली जाते; अटी पूर्ण झाल्यावर हस्तांतरण लेखाने प्रत्यक्ष हक्क हस्तांतरित होतात. कधी दोन्ही एकाच नोंदणीकृत दस्तात असतात.
