रिकन्व्हेयन्स डीड हा नोंदणीकृत दस्त आहे ज्याद्वारे कर्ज पूर्ण फेडल्यानंतर कर्जदाता आपले गहाण सोडतो आणि मालमत्तेतील आपला हक्क परत हस्तांतरित करतो. बँकेचे अधिकृत अधिकारी (व कर्जदार) दुय्यम निबंधकांकडे सही करतात, त्यामुळे सूची-२ व जमीन नोंदींतून बोजा कमी होतो आणि विक्री किंवा नव्या कर्जासाठी मालकी स्वच्छ राहते.
रिकन्व्हेयन्स डीड का महत्त्वाचे आहे
नोंदणीकृत गहाणखताने मालमत्ता गहाण ठेवल्यास कर्जदात्याचा हक्क मालमत्तेसमोर नोंदवला जातो. कर्ज फेडल्याने ती नोंद आपोआप जात नाही. रिकन्व्हेयन्स (रिलीज) डीड नोंदवेपर्यंत खरेदीदाराचे वकील किंवा नवी बँक जुना बोजा पाहून पुढे जाण्यास नकार देतात.
इक्विटेबल गहाणासाठी बँक मालकी कागदपत्रे परत करते आणि आधी दाखल केलेल्या नोटीस ऑफ इंटिमेशनसमोर सोडवणूक नोंदवावी. दोन्ही प्रकरणांत सर्व मूळ कागदपत्रे व स्पष्ट कर्ज बंद पत्र घ्या — वर्षांनी मागितल्यास बँकांना आठवडे लागतात.
रिकन्व्हेयन्स डीड साठी आवश्यक कागदपत्रे
बँकेकडून
- कर्ज बंद / थकबाकी नसल्याचे प्रमाणपत्र
- गहाण सोडण्यासाठी NOC
- बँक अधिकाऱ्याचे अधिकारपत्र
- परत केलेली मूळ मालकी कागदपत्रे
कर्जदार
- आधार व पॅन कार्ड
- नोंदणीकृत गहाणखत व सूची-२
साक्षीदार
- दोन साक्षीदारांचे आधार
रिकन्व्हेयन्स डीड ची प्रक्रिया कशी होते
- कर्ज बंद पत्र
शेवटच्या हप्त्यानंतर थकबाकी नसल्याचे प्रमाणपत्र घ्या. बँकेकडे नेमके काय मागायचे ते आम्ही सांगतो.
- मसुदा
मूळ गहाण नोंदणीचा संदर्भ देत बँकेच्या मान्य नमुन्यात तयार.
- बँकेशी समन्वय
बँक अधिकाऱ्याची दुय्यम निबंधक भेट ठरवतो आणि मुद्रांक व नोंदणी शुल्क भरतो.
- नोंदणी
बँक अधिकारी व कर्जदार दुय्यम निबंधकांकडे सही करतात.
- नोंदी अद्ययावत
सूची-२ वरील बोजा कमी; ७/१२ / प्रॉपर्टी कार्ड व सोसायटी नोंदींसाठी मार्गदर्शन.
तुमचा रिकन्व्हेयन्स डीड कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
कर्ज बंद करतानाची यादी
- थकबाकी नसल्याचे प्रमाणपत्र व बोजा सोडण्याची NOC.
- सर्व मूळ मालकी कागदपत्रे, जमा कागदपत्रांची यादी व बँकेची पोच.
- रिकन्व्हेयन्स डीड नोंदणी (नोंदणीकृत गहाण) किंवा सोडवणूक नोंद.
- CIBIL वर कर्ज “बंद” दिसणे.
- जमिनीसाठी ७/१२ किंवा प्रॉपर्टी कार्डवरील बोजा नोंद कमी करणे.
- सोसायटीला कळवून नोंदी अद्ययावत करणे.
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे रिकन्व्हेयन्स डीड (पुनर्हस्तांतरण)
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही रिकन्व्हेयन्स डीड चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | नोंदणी: हवेली व पुणे शहरातील दुय्यम निबंधक कार्यालये; मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| पिंपरी-चिंचवड | नोंदणी: पिंपरी-चिंचवडसाठी संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालय (हवेली / मावळ / मुळशी); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| मुंबई | नोंदणी: मुंबई शहर व मुंबई उपनगर दुय्यम निबंधक कार्यालये; मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| ठाणे | नोंदणी: ठाणे जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| पालघर | नोंदणी: पालघर जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (वसई, पालघर, डहाणू व इतर); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
रिकन्व्हेयन्स डीड म्हणजे काय?
कर्ज पूर्ण फेडल्यानंतर कर्जदाता मालमत्तेवरील गहाण सोडतो आणि आपला हक्क मालकाकडे परत हस्तांतरित करतो असा नोंदणीकृत दस्त.
प्रत्येक गृहकर्जासाठी रिकन्व्हेयन्स डीड लागते का?
कर्ज नोंदणीकृत गहाणखताने घेतले असल्यास लागते. इक्विटेबल गहाणासाठी कागदपत्रे परत मिळतात व सोडवणूक नोंदवली जाते; काही बँका तरीही रिलीज डीड करतात.
रिकन्व्हेयन्स डीडवर कोण सही करतो?
बँकेचे अधिकृत अधिकारी सोडवणूक करणारे म्हणून सही करतात; कर्जदारही दोन साक्षीदारांसह दुय्यम निबंधकांकडे सही करतो.
कर्ज फेडल्यानंतर किती दिवसांत रिकन्व्हेयन्स करावे?
शेवटच्या हप्त्यानंतर शक्य तितक्या लवकर. उशीर झाल्यास, विशेषतः बँक विलीनीकरणानंतर, अधिकारी व फाईल शोधणे कठीण होते.
माझी बँक दुसऱ्या बँकेत विलीन झाली — तरी होईल का?
होय. उत्तराधिकारी बँक सोडवणूक करते. योग्य शाखा शोधणे व अधिकारपत्र मिळवण्यासाठी आम्ही मदत करतो.
