रीकन्वेयंस डीड एक रजिस्टर्ड दस्तावेज़ है जिससे लोन पूरा चुकने के बाद ऋणदाता अपना मॉर्गेज छोड़ता है और संपत्ति में अपना हित वापस हस्तांतरित करता है। बैंक के अधिकृत अधिकारी (और उधारकर्ता) सब-रजिस्ट्रार के पास हस्ताक्षर करते हैं, जिससे इंडेक्स-II और भूमि रिकॉर्ड से चार्ज हटता है और बिक्री या नए लोन के लिए टाइटल साफ़ रहता है।
रीकन्वेयंस डीड क्यों ज़रूरी है
रजिस्टर्ड मॉर्गेज डीड से संपत्ति गिरवी रखने पर ऋणदाता का हित संपत्ति के सामने दर्ज होता है। लोन चुकाने से वह रिकॉर्ड अपने आप नहीं मिटता। रीकन्वेयंस (रिलीज़) डीड रजिस्टर होने तक ख़रीदार का वकील या नया बैंक पुराना चार्ज देखकर आगे बढ़ने से मना करेगा।
इक्विटेबल मॉर्गेज के लिए बैंक टाइटल डीड लौटाता है और पहले दाखिल नोटिस ऑफ इंटिमेशन के सामने मुक्ति दर्ज होनी चाहिए। दोनों मामलों में सभी मूल दस्तावेज़ और साफ़ क्लोज़र लेटर लें — सालों बाद माँगने पर बैंकों को हफ़्ते लगते हैं।
रीकन्वेयंस डीड के लिए ज़रूरी दस्तावेज़
बैंक से
- लोन क्लोज़र / नो-ड्यूज़ प्रमाणपत्र
- मॉर्गेज मुक्ति के लिए NOC
- बैंक अधिकारी का अधिकार-पत्र
- लौटाई गई मूल टाइटल डीड
उधारकर्ता
- आधार और पैन कार्ड
- रजिस्टर्ड मॉर्गेज डीड और इंडेक्स-II
गवाह
- दो गवाहों का आधार
रीकन्वेयंस डीड की प्रक्रिया कैसे होती है
- लोन क्लोज़र लेटर
आख़िरी EMI के बाद नो-ड्यूज़ प्रमाणपत्र लें। बैंक से क्या माँगना है, हम ठीक बताते हैं।
- ड्राफ्ट
मूल मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन के संदर्भ के साथ बैंक के मान्य प्रारूप में।
- बैंक से समन्वय
बैंक अधिकारी की सब-रजिस्ट्रार विज़िट तय करते हैं और स्टाम्प ड्यूटी व शुल्क भरते हैं।
- रजिस्ट्रेशन
बैंक अधिकारी और उधारकर्ता सब-रजिस्ट्रार के पास हस्ताक्षर करते हैं।
- रिकॉर्ड अपडेट
इंडेक्स-II से चार्ज हटता है; 7/12 / प्रॉपर्टी कार्ड और सोसाइटी अपडेट में मार्गदर्शन।
अपना रीकन्वेयंस डीड बिना उलझन के पूरा करें
अपनी जानकारी WhatsApp पर भेजें। भुगतान से पहले ही हम दस्तावेज़ों की सटीक सूची और स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान देते हैं।
लोन क्लोज़र चेकलिस्ट
- नो-ड्यूज़ प्रमाणपत्र और चार्ज मुक्ति की NOC।
- सभी मूल टाइटल डीड, जमा दस्तावेज़ों की सूची और बैंक की पावती।
- रीकन्वेयंस डीड रजिस्टर्ड (रजिस्टर्ड मॉर्गेज) या मुक्ति दर्ज।
- CIBIL में लोन “बंद” दिखना।
- ज़मीन के लिए 7/12 या प्रॉपर्टी कार्ड से भार प्रविष्टि हटाना।
- सोसाइटी को सूचित कर रिकॉर्ड अपडेट।
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे और पालघर में रीकन्वेयंस डीड (पुनः हस्तांतरण)
इन सभी शहरों के ग्राहकों के लिए हम रीकन्वेयंस डीड का काम करते हैं। स्थानीय स्तर पर क्या अलग है:
| शहर | स्थानीय जानकारी |
|---|---|
| पुणे | रजिस्ट्रेशन: हवेली और पुणे शहर के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस; ड्राफ्ट, स्टाम्प ड्यूटी और अपॉइंटमेंट हम तय करते हैं। |
| पिंपरी-चिंचवड | रजिस्ट्रेशन: पिंपरी-चिंचवड का संबंधित सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (हवेली / मावल / मुलशी); ड्राफ्ट, स्टाम्प ड्यूटी और अपॉइंटमेंट हम तय करते हैं। |
| मुंबई | रजिस्ट्रेशन: मुंबई सिटी और मुंबई सबअर्बन सब-रजिस्ट्रार ऑफिस; ड्राफ्ट, स्टाम्प ड्यूटी और अपॉइंटमेंट हम तय करते हैं। |
| ठाणे | रजिस्ट्रेशन: ठाणे ज़िला सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ); ड्राफ्ट, स्टाम्प ड्यूटी और अपॉइंटमेंट हम तय करते हैं। |
| पालघर | रजिस्ट्रेशन: पालघर ज़िला सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (वसई, पालघर, डहाणू और अन्य); ड्राफ्ट, स्टाम्प ड्यूटी और अपॉइंटमेंट हम तय करते हैं। |
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
रीकन्वेयंस डीड क्या है?
एक रजिस्टर्ड दस्तावेज़ जिससे लोन पूरा चुकने के बाद ऋणदाता संपत्ति पर अपना मॉर्गेज छोड़ता है और अपना हित मालिक को वापस हस्तांतरित करता है।
क्या हर होम लोन के लिए रीकन्वेयंस डीड ज़रूरी है?
जहाँ लोन रजिस्टर्ड मॉर्गेज डीड से सुरक्षित हो वहाँ ज़रूरी है। इक्विटेबल मॉर्गेज के लिए टाइटल डीड लौटती हैं और मुक्ति दर्ज होती है; कुछ बैंक फिर भी रिलीज़ डीड करते हैं।
रीकन्वेयंस डीड पर कौन हस्ताक्षर करता है?
बैंक के अधिकृत अधिकारी मुक्त करने वाले पक्ष के रूप में हस्ताक्षर करते हैं; उधारकर्ता भी दो गवाहों के साथ सब-रजिस्ट्रार के पास हस्ताक्षर करता है।
लोन चुकाने के कितने समय बाद रीकन्वेयंस करवाएँ?
आख़िरी EMI के बाद जितनी जल्दी हो सके। देरी से, ख़ासकर बैंक विलय के बाद, अधिकारी और फ़ाइल ढूँढना कठिन होता है।
मेरा बैंक दूसरे बैंक में विलय हो गया — क्या फिर भी होगा?
हाँ। उत्तराधिकारी बैंक मुक्ति करता है। सही शाखा ढूँढने और अधिकार-पत्र पाने में हम मदद करते हैं।
