सेल सर्टिफिकेट — बैंक और कोर्ट नीलामी प्रॉपर्टी

सेल सर्टिफिकेट फाइल करें या रजिस्टर?

सुप्रीम कोर्ट के इस दृष्टिकोण के बाद कि कोर्ट या प्राधिकरण नीलामी की पुष्टि पर जारी सेल सर्टिफिकेट टाइटल का सबूत है, बॉम्बे हाईकोर्ट ने माना है कि केवल SARFAESI सेल सर्टिफिकेट जारी करने पर स्टाम्प ड्यूटी नहीं मांगी जा सकती, और रजिस्ट्रेशन अधिनियम की धारा 89(4) के तहत कॉपी फाइल करना पर्याप्त है। ड्यूटी तब बनती है जब खरीदार मूल सर्टिफिकेट रजिस्ट्रेशन के लिए पेश करे या अन्य उद्देश्य में इस्तेमाल करे।

व्यवहार में सर्टिफिकेट रजिस्टर कराने से इंडेक्स-II मिलता है, जो कई बैंक, सोसायटी और भावी खरीदार मांगते हैं। हम आपकी प्रॉपर्टी के लिए दोनों रास्तों का खर्च बताते हैं ताकि आप तय कर सकें।

सेल सर्टिफिकेट के लिए ज़रूरी दस्तावेज़

सेल सर्टिफिकेट की प्रक्रिया कैसे होती है

1. सर्टिफिकेट जाँच

   प्रॉपर्टी विवरण, उल्लिखित भार और प्राधिकरण का विवरण जाँचते हैं।

2. धारा 89(4) फाइलिंग

   फॉलो-अप करते हैं ताकि जारी करने वाले प्राधिकरण की कॉपी सब-रजिस्ट्रार के पास फाइल हो।

3. उपयोगी हो तो रजिस्टर

   बैंक या रीसेल की ज़रूरत हो तो ड्यूटी निकालकर मूल रजिस्टर कराते हैं।

4. म्यूटेशन

   आपका नाम दर्ज कराने के लिए तलाठी, सिटी सर्वे ऑफिस या नगर निगम में आवेदन।

5. सोसायटी और यूटिलिटी

   सोसायटी सदस्यता, प्रॉपर्टी टैक्स और बिजली आपके नाम।

नीलामी खरीद के बाद जाँच

• बकाया सोसायटी मेंटेनेंस, प्रॉपर्टी टैक्स और बिजली — “जैसा है जहाँ है” आधार पर अक्सर खरीदार पर आता है।
• ऐसे निवासी या किरायेदार जिन्हें कानूनी रूप से हटाना होगा।
• नीलामी नोटिस में उल्लिखित लंबित मुकदमे।
• बैंक के पास मूल टाइटल दस्तावेज़ — प्रमाणित प्रतियाँ या SRO प्रमाणित प्रतियाँ मांगें।

पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे और पालघर में सेल सर्टिफिकेट (नीलामी प्रॉपर्टी)

इन सभी शहरों के ग्राहकों के लिए हम सेल सर्टिफिकेट का काम करते हैं। स्थानीय स्तर पर क्या अलग है:

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल