एग्रीमेंट टू असाइनमेंट (एग्रीमेंट फॉर असाइनमेंट) निर्माणाधीन फ्लैट के रजिस्टर्ड एग्रीमेंट फॉर सेल के तहत अलॉटी के अधिकार नए खरीदार को ट्रांसफर करता है, आमतौर पर त्रिपक्षीय दस्तावेज़ के रूप में जिस पर डेवलपर कन्फर्मिंग पार्टी के रूप में हस्ताक्षर करता है। इसका रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है और बाज़ार मूल्य पर कन्वेयंस जितनी स्टाम्प ड्यूटी लगती है; महाराष्ट्र तय मामलों में मूल एग्रीमेंट पर दी गई ड्यूटी का सेट-ऑफ देता है, इसलिए केवल शेष रकम देनी पड़ सकती है। डेवलपर NOC और ट्रांसफर चार्ज ज़रूरी होते हैं।
असाइनमेंट कैसे होता है
- मूल खरीदार का डेवलपर के साथ रजिस्टर्ड एग्रीमेंट फॉर सेल है और उसने कीमत का कुछ हिस्सा दिया है।
- नया खरीदार मूल खरीदार को तय रकम देता है (अक्सर अब तक दी गई रकम + प्रीमियम)।
- डेवलपर सहमति देता है, कभी ट्रांसफर चार्ज लेकर, और शेष देय रकम पुष्टि करता है।
- तीनों रजिस्टर्ड एग्रीमेंट टू असाइनमेंट पर हस्ताक्षर करते हैं; नया खरीदार शेष किश्तें देकर कब्ज़ा लेता है।
नए खरीदार को मूल एग्रीमेंट के सभी अधिकार मिलते हैं — कब्ज़े की तारीख, RERA देरी ब्याज, पार्किंग और सुविधाएँ।
एग्रीमेंट टू असाइनमेंट के लिए ज़रूरी दस्तावेज़
मूल खरीदार (असाइनर)
- रजिस्टर्ड एग्रीमेंट फॉर सेल और इंडेक्स-II
- स्टाम्प ड्यूटी और डेवलपर को भुगतान की रसीदें
- लोन हो तो बैंक NOC / लोन क्लोज़र लेटर
- आधार और पैन कार्ड
नया खरीदार (असाइनी)
- आधार और पैन कार्ड
- पासपोर्ट साइज़ फोटो
- लोन सैंक्शन लेटर, यदि हो
डेवलपर
- असाइनमेंट के लिए NOC और ट्रांसफर चार्ज रसीद
- हस्ताक्षरकर्ता का अधिकार पत्र
- दो गवाहों का आधार
एग्रीमेंट टू असाइनमेंट की प्रक्रिया कैसे होती है
- एग्रीमेंट जाँचें
रजिस्टर्ड एग्रीमेंट फॉर सेल का ट्रांसफर क्लॉज़ और डेवलपर के ट्रांसफर चार्ज देखते हैं।
- डेवलपर और बैंक NOC
डेवलपर का NOC और बैंक का क्लोज़र लेटर या सहमति दिलाने में मदद।
- त्रिपक्षीय एग्रीमेंट ड्राफ्ट
प्रतिफल, डेवलपर को दी गई रकम, शेष देय और कब्ज़े के अधिकार स्पष्ट।
- सेट-ऑफ के साथ स्टाम्प ड्यूटी
बाज़ार मूल्य पर ड्यूटी और मूल एग्रीमेंट की ड्यूटी का उपलब्ध सेट-ऑफ निकालते हैं।
- रजिस्टर और अपडेट
सब-रजिस्ट्रार पर रजिस्ट्रेशन; डेवलपर रिकॉर्ड और MahaRERA अलॉटी विवरण अपडेट।
अपना एग्रीमेंट टू असाइनमेंट बिना उलझन के पूरा करें
अपनी जानकारी WhatsApp पर भेजें। भुगतान से पहले ही हम दस्तावेज़ों की सटीक सूची और स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान देते हैं।
स्टाम्प ड्यूटी और टैक्स के मुद्दे
- स्टाम्प ड्यूटी बाज़ार मूल्य पर, जहाँ स्टाम्प अधिनियम अनुमति दे वहाँ मूल एग्रीमेंट की ड्यूटी के सेट-ऑफ के साथ। सटीक शेष रकम हम निकालते हैं।
- कैपिटल गेन — असाइनमेंट पर मूल खरीदार का लाभ टैक्सेबल है; होल्डिंग अवधि मूल एग्रीमेंट की तारीख से गिनी जाती है।
- TDS — प्रतिफल ₹50 लाख या अधिक हो तो नया खरीदार धारा 194-IA के तहत 1% TDS काटता है।
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे और पालघर में एग्रीमेंट टू असाइनमेंट
इन सभी शहरों के ग्राहकों के लिए हम एग्रीमेंट टू असाइनमेंट का काम करते हैं। स्थानीय स्तर पर क्या अलग है:
| शहर | स्थानीय जानकारी |
|---|---|
| पुणे | स्टाम्प ड्यूटी PMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: हवेली और पुणे शहर के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस। |
| पिंपरी-चिंचवड | स्टाम्प ड्यूटी PCMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: पिंपरी-चिंचवड का संबंधित सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (हवेली / मावल / मुलशी)। |
| मुंबई | स्टाम्प ड्यूटी BMC सीमा में 1% मेट्रो सेस सहित 6% (महिलाओं के लिए 5%)। रजिस्ट्रेशन: मुंबई सिटी और मुंबई सबअर्बन सब-रजिस्ट्रार ऑफिस। |
| ठाणे | स्टाम्प ड्यूटी TMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: ठाणे ज़िला सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ)। |
| पालघर | स्टाम्प ड्यूटी नगर निगम, परिषद या ग्राम पंचायत सीमा के अनुसार ~4–7%। रजिस्ट्रेशन: पालघर ज़िला सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (वसई, पालघर, डहाणू और अन्य)। |
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या मैं कब्ज़े से पहले फ्लैट बेच सकता हूँ?
हाँ, रजिस्टर्ड एग्रीमेंट फॉर सेल के अपने अधिकार डेवलपर की सहमति से रजिस्टर्ड एग्रीमेंट टू असाइनमेंट के ज़रिए नए खरीदार को देकर।
क्या असाइनमेंट के लिए डेवलपर की सहमति चाहिए?
लगभग हमेशा। ज़्यादातर एग्रीमेंट में डेवलपर का NOC ज़रूरी होता है और कुछ ट्रांसफर फीस लेते हैं। डेवलपर आमतौर पर कन्फर्मिंग पार्टी के रूप में हस्ताक्षर करता है।
क्या असाइनमेंट पर दोबारा स्टाम्प ड्यूटी लगती है?
बाज़ार मूल्य पर ड्यूटी लगती है, पर महाराष्ट्र तय मामलों में मूल एग्रीमेंट पर दी गई ड्यूटी का सेट-ऑफ देता है, इसलिए अक्सर केवल शेष रकम देनी होती है। हस्ताक्षर से पहले हम पुष्टि करते हैं।
मेरे होम लोन का क्या होगा?
लोन बंद करना होगा या बैंक की सहमति लेनी होगी। नए खरीदार का बैंक असाइनमेंट और मूल एग्रीमेंट के आधार पर नया लोन मंज़ूर करता है।
क्या नए खरीदार को RERA सुरक्षा मिलती है?
हाँ। असाइनी मूल अलॉटी की जगह लेता है, कब्ज़े की समय-सीमा और RERA के तहत देरी ब्याज सहित।
