महाराष्ट्र में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन का अर्थ है स्टाम्प ड्यूटी देना और रजिस्ट्रेशन अधिनियम, 1908 के तहत सब-रजिस्ट्रार के पास दस्तावेज़ रजिस्टर कराना। खरीद पर स्टाम्प ड्यूटी पुणे, PCMC और ठाणे नगर सीमा में लगभग 7% और मुंबई में 6% (महिला खरीदार को 1% कम), कीमत और रेडी रेकनर मूल्य में से अधिक पर, साथ में 1% रजिस्ट्रेशन फीस, अधिकतम ₹30,000। दस्तावेज़ हस्ताक्षर के चार महीने के भीतर पेश करना होता है, और खरीदार, विक्रेता व दो गवाहों को बायोमेट्रिक के लिए सब-रजिस्ट्रार ऑफिस आना होता है।
किन दस्तावेज़ों का रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है?
| सौदा | दस्तावेज़ | कहाँ साइन |
|---|---|---|
| रीसेल फ्लैट या प्लॉट की खरीद | एग्रीमेंट टू सेल, सेल डीड | सब-रजिस्ट्रार ऑफिस |
| डेवलपर से नया फ्लैट | एग्रीमेंट फॉर सेल | SRO / डेवलपर डेस्क |
| परिवार के भीतर ट्रांसफर | गिफ्ट डीड, रिलीज़ डीड | सब-रजिस्ट्रार ऑफिस |
| होम लोन | मॉर्गेज डीड / नोटिस ऑफ इंटिमेशन | SRO / ऑनलाइन |
| लंबी लीज़ | लीज़ डीड | सब-रजिस्ट्रार ऑफिस |
| फ्लैट या ऑफिस किराए पर | लीव एंड लाइसेंस | ऑनलाइन, घर पर |
सेल डीड और अन्य ट्रांसफर दस्तावेज़ घर पर रजिस्टर नहीं हो सकते: कानून के अनुसार पक्षकारों को सब-रजिस्ट्रार के सामने उपस्थित होना होता है। केवल लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट घर पर ई-रजिस्टर होते हैं।
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए ज़रूरी दस्तावेज़
खरीदार और विक्रेता
- सभी पक्षकारों का आधार और पैन कार्ड
- पासपोर्ट साइज़ फोटो
- किसी और की ओर से हस्ताक्षर हो तो POA
प्रॉपर्टी
- पिछली रजिस्टर्ड डीड और इंडेक्स-II
- 7/12 उतारा या प्रॉपर्टी कार्ड, म्यूटेशन एंट्री
- सोसायटी NOC और शेयर सर्टिफिकेट (फ्लैट)
- स्वीकृत नक्शा, ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (नई इमारत)
- नवीनतम प्रॉपर्टी टैक्स और बिजली बिल
भुगतान
- दिए गए प्रतिफल का प्रमाण
- कीमत ₹50 लाख या अधिक हो तो TDS चालान (फॉर्म 26QB)
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया कैसे होती है
- दस्तावेज़ चुनें
सेल डीड, गिफ्ट डीड, रिलीज़ डीड, एग्रीमेंट, मॉर्गेज या अन्य — आपके सौदे से मिलाते हैं।
- टाइटल जाँच और ड्राफ्ट
टाइटल चेन जाँचकर मंज़ूरी के लिए ड्राफ्ट तैयार करते हैं।
- स्टाम्प ड्यूटी और फीस ऑनलाइन
ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस निकालकर GRAS से भुगतान।
- सब-रजिस्ट्रार अपॉइंटमेंट
स्लॉट बुक करके टोकन तैयार; आप गवाहों के साथ फोटो और बायोमेट्रिक के लिए आते हैं।
- इंडेक्स-II और म्यूटेशन
स्कैन दस्तावेज़ और इंडेक्स-II; 7/12 या प्रॉपर्टी कार्ड में म्यूटेशन के लिए आवेदन।
अपना प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन बिना उलझन के पूरा करें
अपनी जानकारी WhatsApp पर भेजें। भुगतान से पहले ही हम दस्तावेज़ों की सटीक सूची और स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान देते हैं।
शहर अनुसार स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क
| क्षेत्र | खरीद पर स्टाम्प ड्यूटी | रजिस्ट्रेशन फीस |
|---|---|---|
| पुणे (PMC) और पिंपरी-चिंचवड (PCMC) | ~7% (5% + 1% मेट्रो सेस + 1% LBT) | 1%, अधिकतम ₹30,000 |
| मुंबई (BMC) | 6% (5% + 1% मेट्रो सेस) | 1%, अधिकतम ₹30,000 |
| ठाणे, कल्याण-डोंबिवली, मीरा-भायंदर | ~7% | 1%, अधिकतम ₹30,000 |
| पालघर, वसई-विरार और ग्रामीण क्षेत्र | क्षेत्र अनुसार 4–7% | 1%, अधिकतम ₹30,000 |
शर्तों के अधीन महिला खरीदार को 1% छूट। उदाहरणों के लिए हमारी स्टाम्प ड्यूटी गाइड (English) पढ़ें।
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे और पालघर में महाराष्ट्र में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन
इन सभी शहरों के ग्राहकों के लिए हम प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन का काम करते हैं। स्थानीय स्तर पर क्या अलग है:
| शहर | स्थानीय जानकारी |
|---|---|
| पुणे | स्टाम्प ड्यूटी PMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: हवेली और पुणे शहर के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस। |
| पिंपरी-चिंचवड | स्टाम्प ड्यूटी PCMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: पिंपरी-चिंचवड का संबंधित सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (हवेली / मावल / मुलशी)। |
| मुंबई | स्टाम्प ड्यूटी BMC सीमा में 1% मेट्रो सेस सहित 6% (महिलाओं के लिए 5%)। रजिस्ट्रेशन: मुंबई सिटी और मुंबई सबअर्बन सब-रजिस्ट्रार ऑफिस। |
| ठाणे | स्टाम्प ड्यूटी TMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: ठाणे ज़िला सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ)। |
| पालघर | स्टाम्प ड्यूटी नगर निगम, परिषद या ग्राम पंचायत सीमा के अनुसार ~4–7%। रजिस्ट्रेशन: पालघर ज़िला सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (वसई, पालघर, डहाणू और अन्य)। |
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
महाराष्ट्र में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया क्या है?
दस्तावेज़ ड्राफ्ट करें, स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस ऑनलाइन भरें, सब-रजिस्ट्रार अपॉइंटमेंट बुक करें और सभी पक्षकारों व दो गवाहों के साथ फोटो और बायोमेट्रिक के लिए जाएँ। ज़्यादातर ऑफिस में रजिस्टर्ड दस्तावेज़ और इंडेक्स-II उसी दिन मिलते हैं।
पुणे में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन चार्ज कितना है?
PMC और PCMC सीमा में लगभग 7% स्टाम्प ड्यूटी (महिलाओं के लिए 6%) और 1% रजिस्ट्रेशन फीस, अधिकतम ₹30,000, कीमत और रेडी रेकनर मूल्य में से अधिक पर।
क्या सब-रजिस्ट्रार ऑफिस गए बिना प्रॉपर्टी रजिस्टर हो सकती है?
सेल, गिफ्ट, रिलीज़ और ऐसी डीड के लिए नहीं — पक्षकारों को उपस्थित होना होता है। लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट अपवाद हैं और घर पर बायोमेट्रिक से ई-रजिस्टर होते हैं।
इंडेक्स-II क्या है?
सब-रजिस्ट्रार द्वारा रखा गया रजिस्टर्ड दस्तावेज़ का उद्धरण, जिसमें पक्षकार, प्रॉपर्टी, मूल्य और स्टाम्प ड्यूटी दिखती है। बैंक और नगर निगम रजिस्ट्रेशन के प्रमाण के रूप में इसे मांगते हैं।
क्या रजिस्ट्रेशन के बाद म्यूटेशन अपने आप होता है?
रजिस्ट्रेशन डेटा राजस्व कार्यालयों को जाता है, फिर भी 7/12, प्रॉपर्टी कार्ड और प्रॉपर्टी टैक्स रिकॉर्ड में म्यूटेशन की पुष्टि करें या आवेदन करें। हम फॉलो-अप करते हैं।
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में कितना समय लगता है?
दस्तावेज़ पूरे होने पर ड्राफ्टिंग और भुगतान में 1–3 कार्यदिवस और रजिस्ट्रेशन अपॉइंटमेंट की तारीख पर।
