महाराष्ट्रात मालमत्ता नोंदणी म्हणजे मुद्रांक शुल्क भरून नोंदणी अधिनियम, १९०८ नुसार दुय्यम निबंधकांकडे दस्त नोंदवणे. खरेदीसाठी मुद्रांक शुल्क पुणे, पिंपरी-चिंचवड व ठाणे शहर हद्दीत सुमारे ७% आणि मुंबईत ६% (महिला खरेदीदारांना १% कमी), किंमत व रेडी रेकनर मूल्य यातील जास्त रकमेवर, तसेच १% नोंदणी शुल्क, कमाल ₹३०,०००. सहीनंतर चार महिन्यांत दस्त सादर करावा लागतो, आणि खरेदीदार, विक्रेता व दोन साक्षीदारांनी बायोमेट्रिकसाठी दुय्यम निबंधक कार्यालयात हजर राहावे लागते.
कोणत्या दस्तांची नोंदणी आवश्यक?
| व्यवहार | दस्त | सही कुठे |
|---|---|---|
| पुनर्विक्री फ्लॅट किंवा भूखंड खरेदी | साठेखत, खरेदीखत | दुय्यम निबंधक कार्यालय |
| बिल्डरकडून नवा फ्लॅट | विक्री करार | दुय्यम निबंधक / बिल्डरचा कक्ष |
| कुटुंबातील हस्तांतरण | बक्षीसपत्र, हक्कसोड पत्र | दुय्यम निबंधक कार्यालय |
| गृहकर्ज | गहाणखत / नोटीस ऑफ इंटिमेशन | दुय्यम निबंधक / ऑनलाइन |
| दीर्घ भाडेपट्टा | भाडेपट्टा लेख | दुय्यम निबंधक कार्यालय |
| फ्लॅट किंवा ऑफिस भाड्याने | लिव्ह अँड लायसन्स | ऑनलाइन, घरपोच |
खरेदीखत व इतर हस्तांतरण दस्त घरी नोंदवता येत नाहीत: कायद्याने पक्षकारांनी दुय्यम निबंधकांसमोर हजर राहणे आवश्यक आहे. फक्त लिव्ह अँड लायसन्स करार घरपोच ई-नोंदणी होतात.
मालमत्ता नोंदणी साठी आवश्यक कागदपत्रे
खरेदीदार व विक्रेता
- सर्व पक्षकारांचे आधार व पॅन कार्ड
- पासपोर्ट आकाराचे फोटो
- दुसऱ्याच्या वतीने सही करत असल्यास कुलमुखत्यारपत्र
मालमत्ता
- मागील नोंदणीकृत दस्त व सूची-२
- ७/१२ उतारा किंवा प्रॉपर्टी कार्ड, फेरफार नोंदी
- सोसायटी NOC व शेअर सर्टिफिकेट (फ्लॅट)
- मंजूर नकाशा, भोगवटा प्रमाणपत्र (नव्या इमारती)
- अलीकडील मालमत्ता कर व वीज बिल
पेमेंट
- भरलेल्या मोबदल्याचा पुरावा
- किंमत ₹५० लाख किंवा जास्त असल्यास TDS चलन (फॉर्म २६QB)
मालमत्ता नोंदणी ची प्रक्रिया कशी होते
- दस्त निवडा
खरेदीखत, बक्षीसपत्र, हक्कसोड पत्र, करार, गहाणखत किंवा इतर — तुमच्या व्यवहाराशी जुळवतो.
- मालकी तपासणी व मसुदा
मालकी साखळी तपासून मंजुरीसाठी मसुदा तयार करतो.
- शुल्क व फी ऑनलाइन
शुल्क व नोंदणी फी काढून GRAS द्वारे भरले जाते.
- दुय्यम निबंधक वेळ
वेळ आरक्षित करून टोकन तयार करतो; तुम्ही साक्षीदारांसह फोटो व बायोमेट्रिकसाठी जाता.
- सूची-२ व फेरफार
स्कॅन दस्त व सूची-२ मिळते; ७/१२ किंवा प्रॉपर्टी कार्डमध्ये फेरफारासाठी अर्ज करतो.
तुमचा मालमत्ता नोंदणी कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
शहरनिहाय मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क
| क्षेत्र | खरेदीवरील मुद्रांक शुल्क | नोंदणी शुल्क |
|---|---|---|
| पुणे (PMC) व पिंपरी-चिंचवड (PCMC) | ~७% (५% + १% मेट्रो उपकर + १% LBT) | १%, कमाल ₹३०,००० |
| मुंबई (BMC) | ६% (५% + १% मेट्रो उपकर) | १%, कमाल ₹३०,००० |
| ठाणे, कल्याण-डोंबिवली, मीरा-भाईंदर | ~७% | १%, कमाल ₹३०,००० |
| पालघर, वसई-विरार व ग्रामीण भाग | क्षेत्रानुसार ४–७% | १%, कमाल ₹३०,००० |
अटींच्या अधीन महिला खरेदीदारांना १% सवलत. उदाहरणांसाठी आमचे मुद्रांक शुल्क मार्गदर्शक (English) वाचा.
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे महाराष्ट्रातील मालमत्ता नोंदणी
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही मालमत्ता नोंदणी चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | मुद्रांक शुल्क PMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: हवेली व पुणे शहरातील दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| पिंपरी-चिंचवड | मुद्रांक शुल्क PCMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: पिंपरी-चिंचवडसाठी संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालय (हवेली / मावळ / मुळशी). |
| मुंबई | मुद्रांक शुल्क BMC हद्दीत १% मेट्रो सेससह ६% (महिलांसाठी ५%). नोंदणी: मुंबई शहर व मुंबई उपनगर दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| ठाणे | मुद्रांक शुल्क TMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: ठाणे जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ). |
| पालघर | मुद्रांक शुल्क महापालिका, नगरपरिषद किंवा ग्रामपंचायत हद्दीनुसार ~४–७%. नोंदणी: पालघर जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (वसई, पालघर, डहाणू व इतर). |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
महाराष्ट्रात मालमत्ता नोंदणीची प्रक्रिया काय?
दस्त तयार करा, मुद्रांक शुल्क व नोंदणी फी ऑनलाइन भरा, दुय्यम निबंधकांची वेळ आरक्षित करा आणि सर्व पक्षकार व दोन साक्षीदारांसह फोटो व बायोमेट्रिकसाठी हजर राहा. बहुतेक कार्यालयांत नोंदणीकृत दस्त व सूची-२ त्याच दिवशी मिळते.
पुण्यात मालमत्ता नोंदणी शुल्क किती?
PMC व PCMC हद्दीत सुमारे ७% मुद्रांक शुल्क (महिलांसाठी ६%) व १% नोंदणी शुल्क, कमाल ₹३०,०००, किंमत व रेडी रेकनर मूल्य यातील जास्त रकमेवर.
दुय्यम निबंधक कार्यालयात न जाता मालमत्ता नोंदवता येते का?
खरेदीखत, बक्षीसपत्र, हक्कसोड पत्र व तत्सम दस्तांसाठी नाही — पक्षकारांनी हजर राहावे लागते. लिव्ह अँड लायसन्स करार अपवाद असून घरी बायोमेट्रिकसह ई-नोंदणी होतात.
सूची-२ म्हणजे काय?
दुय्यम निबंधकांकडे ठेवलेला नोंदणीकृत दस्ताचा उतारा, ज्यात पक्षकार, मालमत्ता, मूल्य व मुद्रांक शुल्क दिसते. बँका व महापालिका कार्यालये नोंदणीचा पुरावा म्हणून तो मागतात.
नोंदणीनंतर फेरफार आपोआप होतो का?
नोंदणी माहिती महसूल कार्यालयांना जाते, तरीही ७/१२, प्रॉपर्टी कार्ड व मालमत्ता कर नोंदींमध्ये फेरफार झाला आहे हे तपासा किंवा अर्ज करा. आम्ही पाठपुरावा करतो.
मालमत्ता नोंदणीला किती वेळ लागतो?
कागदपत्रे पूर्ण झाल्यावर मसुदा व पेमेंटला १–३ कामकाजाचे दिवस आणि नोंदणी आरक्षित तारखेला.
