अपार्टमेंट करार (ॲग्रीमेंट टू अपार्टमेंट) हा महाराष्ट्र अपार्टमेंट मालकी अधिनियम, १९७० (MAOA) खाली सादर केलेल्या इमारतीतील फ्लॅटचा विक्री करार आहे. खरेदीदाराला फ्लॅट व सामायिक भागातील अविभक्त हिस्सा मिळतो आणि अंतिम मालकी नोंदणीकृत अपार्टमेंट लेखाने हस्तांतरित होते. महाराष्ट्रात या करारावर खरेदीखताप्रमाणे शुल्क लागते — पुणे, पिंपरी-चिंचवड व ठाणे शहर हद्दीत सुमारे ७%, मुंबईत ६% — आणि १% नोंदणी शुल्क, कमाल ₹३०,०००.
अपार्टमेंट (कॉन्डोमिनियम) व सहकारी सोसायटी
| MAOA अंतर्गत अपार्टमेंट | सहकारी गृहनिर्माण संस्था | |
|---|---|---|
| तुमची मालकी | अपार्टमेंट स्वतः + जमीन व सामायिक भागातील अविभक्त हिस्सा | संस्थेचे शेअर्स + फ्लॅट वापराचा हक्क |
| इमारत व्यवस्थापन | अपार्टमेंट धारकांची संघटना | नोंदणीकृत सहकारी संस्था |
| मालकी हस्तांतरण | अपार्टमेंट लेख | खरेदीखत + शेअर सर्टिफिकेट हस्तांतरण |
| जमीन हस्तांतरण | घोषणापत्र व अपार्टमेंट लेखांद्वारे | संस्थेला अभिहस्तांतरण / मानीव अभिहस्तांतरण |
खराडी, बाणेर, वाकड, हिंजवडीतील अनेक मोठे प्रकल्प कॉन्डोमिनियम पद्धत वापरतात, त्यामुळे सही करण्यापूर्वी तपासणे योग्य.
अपार्टमेंट करार साठी आवश्यक कागदपत्रे
खरेदीदार
- आधार व पॅन कार्ड
- पासपोर्ट आकाराचे फोटो
- पेमेंट पुरावा व असल्यास कर्ज मंजुरी पत्र
विक्रेता / बिल्डर
- MAOA अंतर्गत नोंदणीकृत घोषणापत्र व सूची-२
- मागील अपार्टमेंट लेख (पुनर्विक्रीसाठी)
- मंजूर नकाशा, भोगवटा प्रमाणपत्र
- अपार्टमेंट धारक संघटनेचे NOC (पुनर्विक्रीसाठी)
साक्षीदार
- दोन साक्षीदारांचे आधार
अपार्टमेंट करार ची प्रक्रिया कशी होते
- इमारतीचा प्रकार तपासा
इमारत सहकारी सोसायटी आहे की नोंदणीकृत घोषणापत्राद्वारे MAOA खाली सादर केली आहे ते तपासतो.
- घोषणापत्र वाचा
सामायिक भागातील तुमच्या फ्लॅटचा टक्केवारी हिस्सा व निर्बंध घोषणापत्रात तपासतो.
- करार मसुदा
किंमत, पेमेंट वेळापत्रक, ताबा, अविभक्त हिस्सा व देखभाल जबाबदाऱ्या स्पष्ट नोंदवतो.
- मुद्रांक शुल्क व नोंदणी
बाजारमूल्यावर शुल्क; दुय्यम निबंधक कार्यालयात नोंदणी.
- अपार्टमेंट लेख
तुमची मालकी पूर्ण करण्यासाठी नंतर अपार्टमेंट लेख तयार करतो.
तुमचा अपार्टमेंट करार कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
सहीपूर्वी काय तपासावे
- MAOA अंतर्गत घोषणापत्र नोंदणीकृत असून त्यात तुमची इमारत व फ्लॅट समाविष्ट आहे.
- सामायिक भागातील तुमच्या फ्लॅटचा अविभक्त हिश्श्याचा टक्का.
- आधीच्या खरेदीदारांना अपार्टमेंट लेख मिळाले आहेत का — प्रक्रिया सुरू असल्याचे हे लक्षण.
- पुनर्विक्रीसाठी: संघटनेचे थकबाकी नसल्याचे प्रमाणपत्र व विक्रेत्याचा नोंदणीकृत अपार्टमेंट लेख.
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे अपार्टमेंट करार (ॲग्रीमेंट टू अपार्टमेंट)
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही अपार्टमेंट करार चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | मुद्रांक शुल्क PMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: हवेली व पुणे शहरातील दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| पिंपरी-चिंचवड | मुद्रांक शुल्क PCMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: पिंपरी-चिंचवडसाठी संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालय (हवेली / मावळ / मुळशी). |
| मुंबई | मुद्रांक शुल्क BMC हद्दीत १% मेट्रो सेससह ६% (महिलांसाठी ५%). नोंदणी: मुंबई शहर व मुंबई उपनगर दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| ठाणे | मुद्रांक शुल्क TMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: ठाणे जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ). |
| पालघर | मुद्रांक शुल्क महापालिका, नगरपरिषद किंवा ग्रामपंचायत हद्दीनुसार ~४–७%. नोंदणी: पालघर जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (वसई, पालघर, डहाणू व इतर). |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
अपार्टमेंट करार म्हणजे काय?
महाराष्ट्र अपार्टमेंट मालकी अधिनियम, १९७० खाली सादर केलेल्या इमारतीतील फ्लॅटचा विक्री करार. त्यात किंमत, पेमेंट अटी व सामायिक भागातील तुमचा अविभक्त हिस्सा नोंदवला जातो आणि नंतर अपार्टमेंट लेख होतो.
माझी इमारत अपार्टमेंट मालकी अधिनियमाखाली आहे हे कसे कळेल?
MAOA अंतर्गत नोंदणीकृत घोषणापत्र व त्याची सूची-२ मागा. इमारत सहकारी संस्थेऐवजी अपार्टमेंट धारकांच्या संघटनेकडून चालवली जात असल्यास ती सहसा कॉन्डोमिनियम असते.
अपार्टमेंट करारावर मुद्रांक शुल्क किती?
कोणत्याही फ्लॅट खरेदीप्रमाणेच: पुणे, पिंपरी-चिंचवड व ठाणे शहर हद्दीत सुमारे ७% आणि मुंबईत ६%, किंमत व रेडी रेकनर मूल्य यातील जास्त रकमेवर, महिला खरेदीदारांना १% सवलत.
करारानंतर अपार्टमेंट लेख आवश्यक आहे का?
होय. अपार्टमेंट लेखाने फ्लॅट व अविभक्त हिश्श्याची मालकी तुमच्या नावे होते. करारावर पूर्ण शुल्क भरले असल्यास ते लेखावर समायोजित होते.
कॉन्डोमिनियम फ्लॅटची पुनर्विक्री तुम्ही हाताळता का?
होय. विक्रेत्याचा अपार्टमेंट लेख व संघटनेचे NOC तपासून करार तयार करतो आणि अपार्टमेंट लेख तुमच्या नावे नोंदवतो.
