अपार्टमेंट लेख (डीड ऑफ अपार्टमेंट) हा नोंदणीकृत दस्त आहे जो नोंदणीकृत घोषणापत्राद्वारे महाराष्ट्र अपार्टमेंट मालकी अधिनियम, १९७० खाली सादर केलेल्या इमारतीतील फ्लॅट व जमीन आणि सामायिक भागातील त्याचा टक्केवारी अविभक्त हिस्सा खरेदीदाराला हस्तांतरित करतो. बिल्डर किंवा जमीनमालक तो अपार्टमेंट धारकाच्या नावे करतो. नोंदणीकृत विक्री करारावर पूर्ण मुद्रांक शुल्क भरले असल्यास ते समायोजित होते, त्यामुळे उर्वरित रक्कम सहसा नाममात्र असते.
कॉन्डोमिनियम मार्ग कसा चालतो
- बिल्डर किंवा जमीनमालक जमीन व इमारत अपार्टमेंट मालकी अधिनियमाखाली सादर करणारे घोषणापत्र करून नोंदवतो.
- प्रत्येक खरेदीदार अपार्टमेंट करार किंवा विक्री करार करतो.
- पूर्ण झाल्यावर प्रत्येक खरेदीदाराच्या नावे फ्लॅट व सामायिक भागातील हिस्सा हस्तांतरित करणारा अपार्टमेंट लेख होतो.
- सहकारी संस्थेऐवजी इमारत चालवण्यासाठी अपार्टमेंट धारक संघटना स्थापन करतात.
मालकी थेट प्रत्येक धारकाला मिळत असल्याने या मार्गात स्वतंत्र संस्था अभिहस्तांतरणाची गरज नसते.
अपार्टमेंट लेख साठी आवश्यक कागदपत्रे
अपार्टमेंट धारक
- नोंदणीकृत विक्री करार / अपार्टमेंट करार व सूची-२
- कराराची मुद्रांक शुल्क पावती
- आधार व पॅन कार्ड
- ताबा पत्र
बिल्डर / मालक
- MAOA अंतर्गत नोंदणीकृत घोषणापत्र व सूची-२
- मालकी कागदपत्रे व मंजूर नकाशे
- भोगवटा प्रमाणपत्र
- सही करणाऱ्याचा अधिकार
साक्षीदार
- दोन साक्षीदारांचे आधार
अपार्टमेंट लेख ची प्रक्रिया कशी होते
- घोषणापत्र तपासा
इमारत MAOA खाली सादर आहे आणि तुमच्या फ्लॅटचा टक्केवारी हिस्सा नोंदवलेला आहे हे तपासतो.
- लेखाचा मसुदा
घोषणापत्रानुसार वर्णन, हिस्सा, सामायिक भाग व निर्बंधांसह मसुदा.
- मुद्रांक शुल्क समायोजन
बाजारमूल्यावर शुल्क आणि तुमच्या करारावर भरलेल्या शुल्काचे समायोजन काढतो.
- नोंदणी
बिल्डर व अपार्टमेंट धारक दोन साक्षीदारांसह दुय्यम निबंधकांकडे सही करतात.
- नोंदी
मालमत्ता कर व संघटनेच्या नोंदी तुमच्या नावे करण्यास मदत.
तुमचा अपार्टमेंट लेख कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
अपार्टमेंट लेख रखडल्यास
जुन्या कॉन्डोमिनियम प्रकल्पांतील अनेक खरेदीदारांना कधीच अपार्टमेंट लेख मिळालेला नसतो, ज्यामुळे पुनर्विक्री किंवा पुनर्विकासात अडचण येते. धारक एकत्रितपणे बिल्डरकडे लेख करण्याची मागणी करू शकतात; बिल्डर सहकार्य करत नसल्यास कायदेशीर उपाय उपलब्ध आहेत. तुमची कागदपत्रे तपासून आम्ही व्यावहारिक मार्ग सुचवतो.
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे अपार्टमेंट लेख (डीड ऑफ अपार्टमेंट)
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही अपार्टमेंट लेख चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | मुद्रांक शुल्क PMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: हवेली व पुणे शहरातील दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| पिंपरी-चिंचवड | मुद्रांक शुल्क PCMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: पिंपरी-चिंचवडसाठी संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालय (हवेली / मावळ / मुळशी). |
| मुंबई | मुद्रांक शुल्क BMC हद्दीत १% मेट्रो सेससह ६% (महिलांसाठी ५%). नोंदणी: मुंबई शहर व मुंबई उपनगर दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| ठाणे | मुद्रांक शुल्क TMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: ठाणे जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ). |
| पालघर | मुद्रांक शुल्क महापालिका, नगरपरिषद किंवा ग्रामपंचायत हद्दीनुसार ~४–७%. नोंदणी: पालघर जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (वसई, पालघर, डहाणू व इतर). |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
अपार्टमेंट लेख म्हणजे काय?
महाराष्ट्र अपार्टमेंट मालकी अधिनियम, १९७० खाली सादर केलेल्या इमारतीतील फ्लॅट, जमीन व सामायिक भागातील हिश्श्यासह खरेदीदाराला हस्तांतरित करणारा नोंदणीकृत दस्त.
अपार्टमेंट लेखावर पुन्हा मुद्रांक शुल्क लागते का?
नोंदणीकृत विक्री करारावर पूर्ण शुल्क भरले असल्यास ते समायोजित होते, त्यामुळे उर्वरित रक्कम सहसा नाममात्र असते. करारावर कमी शुल्क भरले असल्यास फरक भरावा लागतो.
अपार्टमेंट लेख कोण करतो?
घोषणापत्र करणारा बिल्डर किंवा जमीनमालक, प्रत्येक अपार्टमेंट धारकाच्या नावे. दोघेही दुय्यम निबंधक कार्यालयात सही करतात.
माझ्या इमारतीचे घोषणापत्र नसेल तर?
मग ती MAOA खाली नाही, आणि जमिनीची मालकी सहसा अभिहस्तांतरण किंवा मानीव अभिहस्तांतरणाने सहकारी संस्थेकडे जाते.
फ्लॅट विकण्यासाठी अपार्टमेंट लेख आवश्यक आहे का?
जोरदार शिफारस केली जाते. खरेदीदार व बँकांना पूर्ण मालकी साखळी हवी असते; ती नसल्यास पुनर्विक्री व कर्ज लांबू शकते.
