विक्री करार (ॲग्रीमेंट फॉर सेल) हा नव्या किंवा बांधकामाधीन फ्लॅटसाठी बिल्डर व खरेदीदार यांच्यातील नोंदणीकृत करार आहे. RERA कलम १३ नुसार नोंदणीकृत विक्री कराराशिवाय प्रवर्तक किमतीच्या १०% पेक्षा जास्त रक्कम घेऊ शकत नाही, आणि महाराष्ट्राच्या MOFA नुसारही त्याची नोंदणी आवश्यक आहे. महाराष्ट्रात या करारावरच पूर्ण मुद्रांक शुल्क भरले जाते — पुणे, पिंपरी-चिंचवड व ठाणे शहर हद्दीत सुमारे ७% आणि मुंबईत ६% — तसेच १% नोंदणी शुल्क, कमाल ₹३०,०००.
विक्री करार (फॉर सेल) व साठेखत (टू सेल) यातील फरक
दोन्ही अंतिम मालकी हस्तांतरणापूर्वीचे करार आहेत, पण व्यवहारात वेगळ्या कारणांसाठी वापरले जातात:
| विक्री करार (फॉर सेल) | साठेखत (टू सेल) | |
|---|---|---|
| सहसा वापर | बिल्डरकडून नवा फ्लॅट | व्यक्तींमधील पुनर्विक्री फ्लॅट, दुकान किंवा भूखंड |
| नियम | RERA + MOFA, आदर्श नमुना | करार कायदा, मालमत्ता हस्तांतरण कायदा |
| पुढचा दस्त | ताबा पत्र; नंतर सोसायटी अभिहस्तांतरण किंवा अपार्टमेंट लेख | खरेदीखत |
| मुद्रांक शुल्क | करारावरच पूर्ण शुल्क | ताबा दिला/ठरला असल्यास पूर्ण शुल्क; अन्यथा खरेदीखतावर |
विक्री करार साठी आवश्यक कागदपत्रे
खरेदीदार
- सर्व खरेदीदारांचे आधार व पॅन कार्ड
- पासपोर्ट आकाराचे फोटो
- बुकिंग / वाटप पत्र व पेमेंट पावत्या
- असल्यास गृहकर्ज मंजुरी पत्र
प्रकल्प (बिल्डरकडून)
- MahaRERA नोंदणी प्रमाणपत्र
- टायटल सर्टिफिकेट व मंजूर इमारत नकाशा
- बांधकाम परवाना (CC)
- सही करणाऱ्या प्रतिनिधीचा अधिकार / ठराव
साक्षीदार
- दोन साक्षीदारांचे आधार
विक्री करार ची प्रक्रिया कशी होते
- बिल्डरचा मसुदा पाठवा
वाटप पत्र व बिल्डरचा करार मसुदा आम्हाला पाठवा.
- RERA तपासणी
कार्पेट क्षेत्रफळ, ताबा तारीख, पेमेंट योजना, सुविधा, पार्किंग व विलंबावरील व्याज — MahaRERA आदर्श कराराशी तुलना करतो.
- मुद्रांक शुल्क
करार मूल्य किंवा रेडी रेकनर मूल्य यातील जास्त रकमेवर शुल्क काढतो आणि पात्र असल्यास महिला सवलत लावतो.
- नोंदणी
दुय्यम निबंधक कार्यालयात किंवा बिल्डरच्या नोंदणी कक्षात दोन साक्षीदारांसह नोंदणी.
- कर्ज व नोंदी
बँक व भावी पुनर्विक्रीसाठी नोंदणीकृत प्रत व सूची-२ मिळते.
तुमचा विक्री करार कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
बिल्डरच्या करारात आम्ही काय तपासतो
- RERA व्याख्येनुसार कार्पेट क्षेत्रफळ, सुपर बिल्ट-अप नव्हे.
- MahaRERA नोंदणीशी जुळणारी ताबा तारीख आणि विलंबासाठी तुम्हाला मिळणारे व्याज.
- बांधकाम टप्प्यांशी जोडलेले, MahaRERA मर्यादेतील पेमेंट वेळापत्रक.
- पार्किंग, सुविधा व सामायिक क्षेत्र यांचे स्पष्ट वर्णन.
- रद्दीकरण व परतावा अटी आणि ५ वर्षांचे दोष दायित्व.
- सोसायटी किंवा संघटना स्थापना आणि अभिहस्तांतरणाची मुदत.
ताब्यापूर्वी बुक केलेला फ्लॅट विकायचा असल्यास बिल्डरच्या संमतीने अभिहस्तांकन करार केला जातो.
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे विक्री करार (ॲग्रीमेंट फॉर सेल — बिल्डर / RERA)
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही विक्री करार चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | मुद्रांक शुल्क PMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: हवेली व पुणे शहरातील दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| पिंपरी-चिंचवड | मुद्रांक शुल्क PCMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: पिंपरी-चिंचवडसाठी संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालय (हवेली / मावळ / मुळशी). |
| मुंबई | मुद्रांक शुल्क BMC हद्दीत १% मेट्रो सेससह ६% (महिलांसाठी ५%). नोंदणी: मुंबई शहर व मुंबई उपनगर दुय्यम निबंधक कार्यालये. |
| ठाणे | मुद्रांक शुल्क TMC हद्दीत ~७% (महिलांसाठी ६%), मेट्रो सेस व LBT सह. नोंदणी: ठाणे जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ). |
| पालघर | मुद्रांक शुल्क महापालिका, नगरपरिषद किंवा ग्रामपंचायत हद्दीनुसार ~४–७%. नोंदणी: पालघर जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (वसई, पालघर, डहाणू व इतर). |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
नव्या फ्लॅटसाठी विक्री करार बंधनकारक आहे का?
होय. RERA कलम १३ नुसार नोंदणीकृत विक्री करार केल्याशिवाय बिल्डर फ्लॅट किमतीच्या १०% पेक्षा जास्त रक्कम घेऊ शकत नाही, आणि महाराष्ट्रात MOFA नुसार त्याची नोंदणी आवश्यक आहे.
पुण्यात विक्री करारावर मुद्रांक शुल्क किती?
PMC व PCMC हद्दीत सुमारे ७% (५% शुल्क + १% मेट्रो उपकर + १% LBT), महिला खरेदीदारांना १% सवलत, करार मूल्य व रेडी रेकनर मूल्य यातील जास्त रकमेवर. नोंदणी शुल्क १%, कमाल ₹३०,०००.
ताब्याच्या वेळी पुन्हा मुद्रांक शुल्क भरावे लागते का?
नाही. महाराष्ट्रात नोंदणीकृत विक्री करारावरच पूर्ण मुद्रांक शुल्क भरले जाते. नंतरच्या अभिहस्तांतरण दस्तांवर नाममात्र किंवा समायोजित शुल्क लागते.
बिल्डरचा करार बदलता येतो का?
मुख्य अटी MahaRERA आदर्श करारानुसार असाव्या लागतात आणि खरेदीदाराच्या विरोधात कमकुवत करता येत नाहीत. वेगळी कलमे आम्ही दाखवून देतो, म्हणजे नोंदणीपूर्वी बिल्डरकडून दुरुस्ती मागता येते.
बिल्डरने ताबा उशिरा दिल्यास?
RERA नुसार विलंबाच्या प्रत्येक महिन्यासाठी व्याज मागता येते किंवा व्याजासह परताव्यासह माघार घेता येते. नोंदणीकृत करार हा MahaRERA तक्रारीचा आधार असतो.
विक्री करार मालकी सिद्ध करण्यास पुरेसा आहे का?
नव्या फ्लॅटसाठी इमारत सोसायटीकडे हस्तांतरित होईपर्यंत किंवा अपार्टमेंट लेख होईपर्यंत तोच मुख्य मालकी दस्त असतो. मूळ प्रत व सूची-२ सुरक्षित ठेवा.
