दुरुस्ती लेख (रेक्टिफिकेशन डीड) हा नोंदणीकृत पुरवणी दस्त आहे जो आधीच नोंदवलेल्या दस्तातील नावे, क्षेत्रफळ, चतुःसीमा, सर्व्हे किंवा फ्लॅट क्रमांक यांसारख्या चुका दुरुस्त करतो. मूळ दस्तातील सर्व पक्षकार त्यावर सही करतात आणि तो दुय्यम निबंधकांकडे नोंदवला जातो. किंमत किंवा मालमत्ता बदलत नसल्यास फक्त नाममात्र मुद्रांक शुल्क लागते.
दुरुस्ती लेख केव्हा लागतो?
- खरेदीदार किंवा विक्रेत्याच्या नावाचे स्पेलिंग आधार किंवा पॅनपेक्षा वेगळे.
- चुकीचा फ्लॅट, विंग, मजला किंवा सर्व्हे क्रमांक.
- मंजूर नकाशापेक्षा वेगळे कार्पेट किंवा बिल्ट-अप क्षेत्रफळ.
- चुकीच्या चतुःसीमा किंवा पार्किंगचे वर्णन राहून जाणे.
- गृहकर्ज किंवा टॉप-अप मंजूर करण्यापूर्वी बँकेने दुरुस्ती मागणे.
नोंदणी अधिनियमानुसार नोंदणीकृत दस्तात बदल करता येत नाही. चूक दुरुस्त करण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे मूळ दस्तासोबत वाचला जाणारा नवीन नोंदणीकृत दुरुस्ती लेख.
दुरुस्ती लेख साठी आवश्यक कागदपत्रे
मूळ दस्त
- चूक असलेला नोंदणीकृत दस्त व त्याची सूची-२
- योग्य माहितीचा पुरावा: मंजूर नकाशा, ७/१२, प्रॉपर्टी कार्ड, ओळखपत्रे
सर्व पक्षकार
- मूळ दस्तावर सही केलेल्या प्रत्येकाचे आधार व पॅन कार्ड
- पासपोर्ट आकाराचे फोटो
- कोणी हजर राहू शकत नसल्यास कुलमुखत्यारपत्र
साक्षीदार
- दोन साक्षीदारांचे आधार
दुरुस्ती लेख ची प्रक्रिया कशी होते
- चूक ओळखा
नोंदणीकृत दस्त पाठवा; मूळ कागदपत्रांशी तुलना करून दुरुस्त करायच्या सर्व चुकांची यादी करतो.
- दुरुस्ती लेखाचा मसुदा
मूळ नोंदणी क्रमांकाचा संदर्भ देऊन प्रत्येक कलमातील चुकीचा व योग्य मजकूर नमूद करतो.
- मुद्रांक शुल्क
शुल्क निश्चित करतो — मूल्य किंवा मालमत्ता बदलत नसल्यास नाममात्र.
- नोंदणी
मूळ सर्व पक्षकार व दोन साक्षीदार दुय्यम निबंधकांकडे सही करतात.
- नोंदी अद्ययावत
दुरुस्ती लेख बँक, सोसायटी व महापालिका कार्यालयाकडे सादर करा.
तुमचा दुरुस्ती लेख कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
दुरुस्ती लेखाने काय करता येत नाही
दुरुस्ती लेख चुका सुधारतो; व्यवहाराचे स्वरूप बदलत नाही. मोबदला वाढवणे, नवी मालमत्ता जोडणे किंवा खरेदीदार बदलणे म्हणजे नवा व्यवहार, ज्यावर नवे मुद्रांक शुल्क लागते. व्यवहारच रद्द करायचा असल्यास रद्दीकरण लेख लागतो.
मूळ पक्षकारांपैकी कोणाचे निधन झाले असल्यास त्यांच्या वारसदारांची सही किंवा न्यायालयाचा दुरुस्ती हुकूम लागू शकतो. आधीच सांगा — योग्य मार्ग आम्ही सुचवू.
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे दुरुस्ती लेख (करेक्शन डीड)
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही दुरुस्ती लेख चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | नोंदणी: हवेली व पुणे शहरातील दुय्यम निबंधक कार्यालये; मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| पिंपरी-चिंचवड | नोंदणी: पिंपरी-चिंचवडसाठी संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालय (हवेली / मावळ / मुळशी); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| मुंबई | नोंदणी: मुंबई शहर व मुंबई उपनगर दुय्यम निबंधक कार्यालये; मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| ठाणे | नोंदणी: ठाणे जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| पालघर | नोंदणी: पालघर जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (वसई, पालघर, डहाणू व इतर); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
दुरुस्ती लेख म्हणजे काय?
आधीच नोंदवलेल्या दस्तातील लेखनातील किंवा तथ्यात्मक चुका दुरुस्त करणारा, मूळ सर्व पक्षकारांनी सही केलेला नोंदणीकृत पुरवणी दस्त.
मूळ सर्व पक्षकारांनी सही करावी लागते का?
होय. मूळ दस्तावर सही केलेल्या प्रत्येक पक्षकाराने किंवा त्यांच्या वारसदारांनी/कुलमुखत्यारपत्रधारकांनी दुरुस्ती लेखावर सही करावी लागते.
दुरुस्ती लेखावर मुद्रांक शुल्क किती?
मोबदला किंवा हस्तांतरित मालमत्ता बदलत नसल्यास फक्त नाममात्र शुल्क. दुरुस्तीने मूल्य किंवा क्षेत्रफळ वाढल्यास फरकावर अतिरिक्त शुल्क लागते. मसुद्यापूर्वी आम्ही निश्चित करतो.
खरेदीखतातील स्पेलिंगची चूक दुरुस्त होते का?
होय. नावाच्या स्पेलिंगच्या चुका हेच दुरुस्ती लेखाचे सर्वात सामान्य कारण आहे. योग्य स्पेलिंगसाठी ओळखपत्रे जोडतो.
विक्रेता सहकार्य करत नसेल तर?
विक्रेत्याच्या सहीशिवाय दुरुस्ती लेख नोंदवता येत नाही. पर्याय म्हणजे विशिष्ट दिलासा अधिनियम कलम २६ अंतर्गत दुरुस्तीचा दावा. आमचे वकील मदत करू शकतात.
किती वेळ लागतो?
कागदपत्रे मिळाल्यापासून साधारण ३–७ कामकाजाचे दिवस, सर्व पक्षकार किती लवकर उपलब्ध होतात यावर अवलंबून.
