रद्दीकरण लेख हा नोंदणीकृत दस्त आहे ज्याद्वारे आधीच्या नोंदणीकृत दस्ताचे — उदा. साठेखत किंवा कुलमुखत्यारपत्र — पक्षकार तो रद्द करण्यास संमती देतात. तो दुय्यम निबंधकांकडे नोंदवला जातो आणि मूळ दस्तासमोर नोंद होते. रद्द केलेल्या साठेखतासाठी महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियमातील मुदतीत अर्ज केल्यास मुद्रांक शुल्काचा काही भाग परत मिळू शकतो.
रद्दीकरण लेख केव्हा वापरतात?
- फ्लॅट बुकिंग रद्द — नोंदणीकृत साठेखतानंतर खरेदीदार माघार घेतो किंवा बिल्डर ताबा देत नाही.
- रिसेल व्यवहार फिसकटला — करार नोंदवल्यानंतर कर्ज नाकारले किंवा मालकीत अडचण आढळली.
- कुलमुखत्यारपत्र मागे घेणे — मुखत्याराने तुमच्या वतीने काम करू नये असे वाटते.
- विकास करार — जमीनमालक व विकासक यांच्यातील करार संपुष्टात.
पूर्ण झालेले खरेदीखत पक्षकार परस्पर “रद्द” करू शकत नाहीत. मालकी हस्तांतरित झाल्यावर ते उलटवण्यासाठी विक्रेत्याच्या नावे नवे हस्तांतरणपत्र किंवा न्यायालयाचा हुकूम लागतो.
रद्दीकरण लेख साठी आवश्यक कागदपत्रे
मूळ दस्त
- रद्द करायचा नोंदणीकृत करार / कुलमुखत्यारपत्र व सूची-२
- मूळ दस्ताचे मुद्रांक शुल्क चलन
- फ्लॅट रद्दीकरणासाठी परत केलेल्या रकमेचा पुरावा
पक्षकार
- सर्व पक्षकारांचे आधार व पॅन कार्ड
- प्रकल्पातील फ्लॅटसाठी बिल्डरच्या अधिकृत सहीदाराचा ठराव
- पासपोर्ट आकाराचे फोटो
साक्षीदार
- दोन साक्षीदारांचे आधार
रद्दीकरण लेख ची प्रक्रिया कशी होते
- मूळ दस्त तपासा
रद्दीकरण व परताव्याच्या अटी वाचून कोणाची सही लागेल ते निश्चित करतो.
- रकमेचा हिशोब
बिल्डर किंवा विक्रेत्याने परत केलेली रक्कम दस्तात नोंदवतो.
- मसुदा व मुद्रांक
रद्दीकरण लेख तयार करून अनुच्छेद १७ नुसार मुद्रांकित करतो.
- नोंदणी
पक्षकार दोन साक्षीदारांसह दुय्यम निबंधकांकडे सही करतात.
- परताव्याचा अर्ज
पात्र असल्यास मुद्रांक जिल्हाधिकाऱ्यांकडे मुद्रांक शुल्क परताव्याचा अर्ज तयार करतो.
तुमचा रद्दीकरण लेख कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
रद्दीकरणानंतर मुद्रांक शुल्क परतावा
नंतर रद्द झालेल्या नोंदणीकृत करारावरील मुद्रांक शुल्काचा परतावा महाराष्ट्रात अटींसह मिळतो — मूळ दस्तानंतर ठरलेल्या कालावधीत रद्दीकरण लेख नोंदवावा लागतो आणि रद्दीकरणानंतर ठरलेल्या मुदतीत मुद्रांक जिल्हाधिकाऱ्यांकडे अर्ज करावा लागतो. काही टक्के रक्कम कापली जाते.
मुदती कडक असल्याने व्यवहार रद्द होताच संपर्क करा. आम्ही पात्रता तपासून आवश्यक कागदपत्रांसह अर्ज दाखल करतो.
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे रद्दीकरण लेख (कॅन्सलेशन डीड)
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही रद्दीकरण लेख चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | नोंदणी: हवेली व पुणे शहरातील दुय्यम निबंधक कार्यालये; मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| पिंपरी-चिंचवड | नोंदणी: पिंपरी-चिंचवडसाठी संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालय (हवेली / मावळ / मुळशी); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| मुंबई | नोंदणी: मुंबई शहर व मुंबई उपनगर दुय्यम निबंधक कार्यालये; मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| ठाणे | नोंदणी: ठाणे जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| पालघर | नोंदणी: पालघर जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (वसई, पालघर, डहाणू व इतर); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
नोंदणीकृत साठेखत रद्द करता येते का?
होय. दोन्ही पक्ष मूळ नोंदणी क्रमांकाचा संदर्भ देणाऱ्या रद्दीकरण लेखावर सही करतात आणि तो दुय्यम निबंधकांकडे नोंदवला जातो.
फ्लॅट बुकिंग रद्द केल्यावर मुद्रांक शुल्क परत मिळेल का?
बऱ्याचदा अंशतः हो. रद्द झालेल्या नोंदणीकृत करारांवरील मुद्रांक शुल्क ठरलेल्या मुदतीत अर्ज केल्यास काही कपात करून परत मिळते. आम्ही पात्रता तपासून अर्ज करतो.
कुलमुखत्यारपत्र कसे रद्द करावे?
रद्दीकरण लेख करून नोंदवा, मुखत्याराला नोटीस पाठवा आणि जिथे कुलमुखत्यारपत्र वापरले तिथल्या बँक, सोसायटी किंवा कार्यालयांना कळवा.
एक पक्ष दुसऱ्याशिवाय करार रद्द करू शकतो का?
रद्दीकरण लेखासाठी सर्व पक्षकार लागतात. दुसरा पक्ष नकार देत असल्यास कराराच्या समाप्ती अटीनुसार कायदेशीर नोटीस पाठवावी लागते किंवा न्यायालय/MahaRERA कडे जावे लागते.
खरेदीखत रद्द करता येते का?
विक्री पूर्ण झाल्यावर परस्पर रद्दीकरण लेखाने नाही. मालमत्ता नव्या खरेदीखताने परत हस्तांतरित करावी लागते, किंवा विशिष्ट दिलासा अधिनियम कलम ३१ नुसार न्यायालय ते रद्द करू शकते.
