डीड ऑफ असाइनमेंट असाइनर के अधिकार — आमतौर पर ज़मीन या इमारत के शेष लीज़होल्ड अधिकार — प्रतिफल के बदले असाइनी को ट्रांसफर करती है। MIDC, CIDCO और अन्य प्राधिकरण लीज़ के लिए लेसर की ट्रांसफर अनुमति चाहिए और आमतौर पर ट्रांसफर चार्ज देना होता है। महाराष्ट्र में लीज़ के असाइनमेंट पर प्रॉपर्टी के बाज़ार मूल्य पर कन्वेयंस जितनी स्टाम्प ड्यूटी लगती है और डीड का रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है।
डीड ऑफ असाइनमेंट कहाँ इस्तेमाल होती है
- चाकण, तलेगाँव, भोसरी, रांजणगाँव, ठाणे-बेलापुर और तारापुर में MIDC औद्योगिक प्लॉट और शेड।
- CIDCO लीज़होल्ड प्लॉट और अन्य प्राधिकरण द्वारा आवंटित ज़मीन।
- ट्रस्ट या निजी मालिकों से 99 साल की लीज़ पर पुरानी लीज़होल्ड इमारतें।
- एग्रीमेंट अनुमति दे तो डेवलपमेंट एग्रीमेंट या अन्य अनुबंध के तहत अधिकारों का असाइनमेंट।
निर्माणाधीन फ्लैट के लिए देखें एग्रीमेंट टू असाइनमेंट। फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी के लिए सेल डीड इस्तेमाल होती है।
डीड ऑफ असाइनमेंट के लिए ज़रूरी दस्तावेज़
असाइनर
- मूल लीज़ डीड और पिछले असाइनमेंट, इंडेक्स-II सहित
- लेसर की ट्रांसफर अनुमति / NOC
- अद्यतन लीज़ रेंट, सर्विस चार्ज और प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें
- कंपनी हो तो दस्तावेज़ और बोर्ड रेज़ोल्यूशन
असाइनी
- आधार और पैन कार्ड या कंपनी दस्तावेज़
- खरीद को अधिकृत करने वाला बोर्ड रेज़ोल्यूशन
- हस्ताक्षरकर्ताओं के पासपोर्ट साइज़ फोटो
गवाह
- दो गवाहों का आधार
डीड ऑफ असाइनमेंट की प्रक्रिया कैसे होती है
- लीज़ पढ़ें
लीज़ की शर्तें, शेष अवधि, अनुमत उपयोग और ट्रांसफर क्लॉज़ जाँचते हैं।
- लेसर की अनुमति
ट्रांसफर अनुमति का आवेदन तैयार करते हैं और ट्रांसफर चार्ज निकालते हैं।
- डीड ड्राफ्ट
प्रतिफल, आगे चलने वाली शर्तें और इंडेम्निटी के साथ असाइनमेंट ड्राफ्ट।
- स्टाम्प ड्यूटी
रेडी रेकनर से बाज़ार मूल्य पर ड्यूटी निकालकर ई-चालान से भुगतान।
- रजिस्टर और दर्ज
सब-रजिस्ट्रार पर रजिस्ट्रेशन; लेसर के रिकॉर्ड असाइनी के नाम।
अपना डीड ऑफ असाइनमेंट बिना उलझन के पूरा करें
अपनी जानकारी WhatsApp पर भेजें। भुगतान से पहले ही हम दस्तावेज़ों की सटीक सूची और स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान देते हैं।
लीज़होल्ड प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जाँच
- लीज़ की शेष अवधि और नवीनीकरण शर्तें।
- लीज़ रेंट और सर्विस चार्ज अद्यतन।
- अनुमत उपयोग आपके व्यवसाय से मेल खाता है।
- लेसर से कोई उल्लंघन नोटिस या ज़मीन वापसी की कार्यवाही लंबित नहीं।
- लेसर की समय-सीमा में निर्माण पूरा (MIDC की आम शर्त)।
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे और पालघर में डीड ऑफ असाइनमेंट
इन सभी शहरों के ग्राहकों के लिए हम डीड ऑफ असाइनमेंट का काम करते हैं। स्थानीय स्तर पर क्या अलग है:
| शहर | स्थानीय जानकारी |
|---|---|
| पुणे | स्टाम्प ड्यूटी PMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: हवेली और पुणे शहर के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस। |
| पिंपरी-चिंचवड | स्टाम्प ड्यूटी PCMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: पिंपरी-चिंचवड का संबंधित सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (हवेली / मावल / मुलशी)। |
| मुंबई | स्टाम्प ड्यूटी BMC सीमा में 1% मेट्रो सेस सहित 6% (महिलाओं के लिए 5%)। रजिस्ट्रेशन: मुंबई सिटी और मुंबई सबअर्बन सब-रजिस्ट्रार ऑफिस। |
| ठाणे | स्टाम्प ड्यूटी TMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: ठाणे ज़िला सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ)। |
| पालघर | स्टाम्प ड्यूटी नगर निगम, परिषद या ग्राम पंचायत सीमा के अनुसार ~4–7%। रजिस्ट्रेशन: पालघर ज़िला सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (वसई, पालघर, डहाणू और अन्य)। |
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
डीड ऑफ असाइनमेंट क्या है?
रजिस्टर्ड दस्तावेज़ जिससे व्यक्ति अपने अधिकार — आमतौर पर ज़मीन या इमारत के लीज़होल्ड अधिकार — प्रतिफल के बदले दूसरे को ट्रांसफर करता है।
MIDC प्लॉट कैसे ट्रांसफर करें?
MIDC की ट्रांसफर अनुमति लें, लागू ट्रांसफर चार्ज दें, फिर लीज़होल्ड अधिकारों की डीड ऑफ असाइनमेंट निष्पादित और रजिस्टर करें। फिर MIDC नए लेसी को दर्ज करता है।
महाराष्ट्र में डीड ऑफ असाइनमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी कितनी है?
लीज़ के असाइनमेंट पर आमतौर पर प्रॉपर्टी के बाज़ार मूल्य पर कन्वेयंस जितनी ड्यूटी लगती है। हम रेडी रेकनर और लीज़ शर्तों से निकालते हैं।
क्या डीड ऑफ असाइनमेंट का रजिस्ट्रेशन अनिवार्य है?
हाँ, जहाँ यह लीज़होल्ड अधिकार जैसे अचल संपत्ति के अधिकार ट्रांसफर करती है।
असाइनमेंट सेल डीड से कैसे अलग है?
सेल डीड पूरा स्वामित्व ट्रांसफर करती है। असाइनमेंट केवल वही ट्रांसफर करता है जो असाइनर के पास है — जैसे लीज़ के बचे साल — और ज़मीन का मालिक लेसर ही रहता है।
